【大紀元2013年08月05日訊】（大紀元記者林南編譯報導）受美國強大的房市需求和租金持續增長的長期前景的影響，華府地區的公寓投資市場繼續吸引資本，勢頭正旺。

《華盛頓郵報》8月4日報導，由於看好華盛頓地區歷史的穩定性和強勁的經濟增長的長期前景，當地投資者、國內房地產投資信託基金，以及外國投資者繼續買進華盛頓公寓資產。

截至8月，2013年的銷售量已達到類似2012年全年的數量。從長遠來看，該地區的公寓市場前景、生活方式、經濟和人口的發展趨勢仍然非常明亮。

較高檔房市

到今年5月， 華盛頓地區多戶A類樓宇交易量總額為4.03億美元，包括四層低物業和兩層高物業，以及地產公司AvalonBay、Archstone和公平住屋（EQR）的主要銷售。

雖然本年度銷售總額下降，但A級樓宇每戶單位銷售價格提升。與2012年相比，2013年小戶型的高檔樓單元多售出33％以上，A類花園式公寓樓單位也增售了26％以上。

華盛頓市場的公寓投資回報總額繼續低於全美平均水平。美國房地產投資受託人理事會報告數字顯示，華盛頓12個月的總回報為6％，同期美國的平均回報是11％。

中低檔房市

到6月初，有19個B類公寓物業銷售，包括 5個高檔物業及14個花園式/中檔物業 – 合共7,139個單位，約為14億美元。花園式/中檔物業售出的平均售價每單位17萬7444美元，高檔公寓每單位平均售價為23萬7686美元。而在2012年同期，有13個B類物業銷售共計5.12億美元。

2013年和2014年，由於A類公寓的增多，預計B類公寓空置率將繼續上升，隨著空置率上升，租金有可能在今年下半年到2014年繼續小幅下降。然而，隨著2013年和2014年低工資的工作增多，支持著B類公寓單位的需求，預計將減緩租金下降趨勢 。