房貸利率激增加住宅短期或成香餑餑

更新 2013-08-30 11:19 PM

【大紀元2013年08月30日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）房貸情報公司（Mortgage Intelligence）經紀人Steve Garganis稱，剛剛過去的5月，加拿大各主要銀行提供的五年定期房市利率還是創記錄低的2.89％。這意味著，平均貸款為32萬的業主，每月僅需支付約1497元。而按照時下的3.89%利率，業主就得償付1664元的貸款，意味著每月多付167元，5年內多還15,000元左右。

隨著今春以來房屋按揭貸款利率激增，準業主每月負擔增加了近10％。加拿大購房者將逐漸體味到的痛苦，歸咎於美國經濟復甦。

據《多倫多星報》報導，加拿大皇家銀行（RBC）日前將5年定期房貸利率上調至3.89％，滿地可銀行（BMO）和道明銀行（TD）跟進，也調高至3.79％，預計其他貸款人也會加盟。

網站Ratehub.ca的麥卡利斯特（Kerri-Lynn McAllister）說，現在選擇固定房貸利率的購房者，約佔80％；但近期的加息將開始改變借款人的意向，因為浮動利率可低至2.5％。據悉，浮動利率與加拿大央行的基準利率相關，不同於債券收益率，至少到2014年，央行基準利率不會上調。

歸咎美國

加拿大邊境以南的美國，也演繹著相同的故事。同期，30年定期房貸利率，從4.4%上行至兩年來的最高點4.58%；15年平均房貸利率也從3.44%，攀昇至3.6%。

值得注意的是，房貸利率攀昇未能放緩美國住房市場復甦的腳步，7月份美國現房交易躍升6.5%，創三年來新高。

多倫多房價有望回落

儘管加拿大仍可繼續享受歷史最低利率，但是固定利率激增至近乎4%，也著實令國人感到驚訝。因為在今年三月加拿大聯邦財政部長範赫提（Jim Flaherty），還為各大銀行把5年定期房貸利率降低至2.99%惱火。現如今，高企的房貸利率，預計最終將挫傷房屋交易，而多倫多破記錄的房價有望回落。

同時受影響的，還有消費者支出。加拿大帝國商業銀行（CIBC）世界市場副首席經濟學家塔爾（Benjamin Tal）表示：「倒不會出現類似美國的加拿大人拖欠房貸的事情。簡而言之，他們將償付更多的融資債務，減少其他事項的開支，諸如購買一台新電視或渡假。」

塔爾預計，最糟糕的利率激增問題可能已經過去，但消費支出有望顯著回落。他說：「這將導致，在未來一年或兩年內，加拿大的表現弱於美國和其他許多國家，因為我們國家的經濟對更高利率非常敏感。」

買房人潮或在眼前

與此同時，有專家稱，房地產經紀人和房貸經紀人要做好準備，迎接攜帶預批房貸利率（低於3%）租房者和房屋升級買家，這批潛在業主將不得不在未來90天至120天超低利率過期前作出購房決定。