市區中古屋&市郊預售屋哪個好? 6大指標評估

作者:張宇

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【大紀元2013年08月29日訊】同樣一筆預算,買市區15年中古屋好,還是買市郊預售屋好?台灣房屋智庫執行長劉怡蓉建議小資女,可以從生活機能、房價漲幅、自備款、建物實體、鄰里、物業管理6大指標,為自己做評估。

生活機能:

市區中古屋周邊生活機能基本已成形,交通、採買、學區都相當完善。

而市郊預售屋則是個未知數,有一定風險,例如,預計在區域內興建一所學校,但區域內建設完成後,卻發現學生人數不足而停建,對於期待住家附近有新學校的消費者無疑是一個遺憾。

房價漲幅:

市區中古屋生活圈已成熟,可起建的空地不多,房價漲幅有限,但優勢是市區需求多,轉手快。

而供給量大、選擇性多的市郊預售屋多位於初期重劃區,因短期內大量供給,未來轉手慢;但好處是預售時趁低價買進,經過幾年漲幅,未來轉手時會有較大的議價空間。

自備款:

中古屋自備款至少三成, 市郊預售屋可分期付款、負擔較輕鬆。

建物實體:

中古屋可現場決定結構、格局是否為自己所需。市郊預售屋看不到實體,交屋後是否如意,建物和建材部分,可能與建商先前的介紹存在些微落差。

鄰里:

中古屋可實地觀察鄰里的出入狀況、談吐素質等。市郊預售屋無法預知未來與何人為鄰。

物業管理:

中古屋因住戶水準基本成形,一般擁有優秀穩定的物業管理。預售屋的物業管理無法預知或剛剛起步,較不穩定。◇

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