【大紀元2013年08月26日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）購買樓花可以節省開支並具有一定優勢，如鎖定房產價格防止上漲及在退稅時可以申報固定配置的折舊。但是此舉並不是無風險的，購房者需要對圖紙所示的房屋進行盡職調查從而確保自己支付的樓花與建成的房屋相符。珀斯最大建築檢測顧問公司-BSP Construction Consultants的總裁布拉德（Brad Porteus）指出購買樓花存在陷阱。他建議購房者們在簽訂合同之前要注意6大問題：

1.要收到單元房的全套詳細房建圖紙

房建圖紙應該註明所有房間的全部面積數字（以毫米為單位），這些房間包括浴室、洗衣房、廚房、臥室，還應說明所有門和窗戶的尺寸和位置，以及壁櫃、牆壁和地板的格局。

2.要收到完整建築規格及附錄

你應收到一套完整的單元房及公共區域建築規格及附錄。單元房規格應包括壁櫃材料和飾面。例如：衣櫃和被單櫃、設備型號和品牌、牆面和地面貼磚、水龍頭型號和品牌、地板裝飾、窗戶品牌、門及門飾、開關和插座電器配件、空調類型/型號和品牌、傢俱門、車庫門和報警系統的品牌。

公共區域建築規格應包括電梯的型號和品牌（非常重要）、門窗品牌、牆面和地面貼磚、地毯、燈具、空調類型/型號和品牌、通風系統、提供行人和車輛進出的停車處大門型號和品牌以及安在入門上的安全報警系統。

3. 要確定建築圖紙標註的住房面積及結構是固定不變的

在施工期間，所依據的計劃圖紙必須是固定的，而不能任意修改，其中包括窗口、門和陽台尺寸。

4.選定一個物業管理公司

當房子建好後，為了使其得到有效的維護和管理，那麼選定一個物業公司是非常重要的。你作出選擇後就要進行對該公司的盡職調查(due diligence)。

5.明確物業管理的年費數目

在簽訂購買樓花合同之前你要確定房子的物業管理年費明細以免成為隱藏成本。

6.瞭解承建公司的背景

承建公司將負責房子建造的質量，因此，你需要瞭解該公司的背景。譬如可以去參觀該公司完工的房子並可以向那些房主去打聽他們的口碑。檢查那些房建質量後就會對自己的樓花完工的質量做評估。

（责任编辑：高敏）