【大紀元2013年08月24日訊】(大紀元記者華宇墨爾本報導)今年大半年的時間裡，墨爾本的拍賣清空率都在60%左右徘徊。但在過去的四周裡，清空率攀升到70%。

住宅市場不斷高漲的熱情表明，墨爾本許多內環和中環地區正在經歷一個全面復甦。房價也呈上升趨勢，一些地區已明顯的拉開了進入增長週期的序幕。

據維省房地產協會（Real Estate Institute of Victoria，以下簡稱REIV）的最新數據顯示，上週六有523場拍賣，清空率高達76%。去年的這個時候，墨爾本有502場拍賣，清空率只有55%。

在所有的省會城市中，墨爾本通過拍賣售出住宅在總銷售額中占的比例最大，但房屋私售仍在墨爾本市場中占主導地位。

REIV的記錄顯示，墨爾本在2012年有70740所住宅銷售，其中的23%是以拍賣方式售出。這是自1996年以來的最低比例，但是銷售量和拍賣場數都在增加。預計在2013年墨爾本將有8萬的銷售量。

地產公司RT Edgar的董事馬克（Mark Wridgway）說，自住業主購買物業的主要原因無非是家庭人口增長或需靠近學校，而不是一些投資原因。「雖然談不上是繁榮，但現在市場肯定是在回升。很多時候我們看到住宅很快就賣掉了。在接下來的週末，很多買家也在持觀望態度。」

內城郊區的地產中介稱，他們現在面臨著嚴重的房源短缺。但是考慮到墨市邊緣的新房和高層公寓，墨爾本是澳洲最大的供過於求的住房市場。

分析公司SQM研究所的總經理克裡斯多夫（Louis Christopher）說，墨爾本7月份有46748所物業上市出售，這比2012年的7月上漲了2.8%。「現在我們還很難說市場處在一個強勁復甦階段，除非有更多的住宅被賣出。市場上還有很多物業，如果想看到因房源短缺而帶來的房價上漲，還需要一段時間。」

克裡斯多夫表示，在大多數地區，買家有充分的房源選擇，但也不是所有地區。「在墨爾本的內環地區，如Albert Park，上市的住宅就走的很快。一般來講，除了Docklands和Southbank以外,內環地區的房源走的都比較快。」

Hocking Stuart的帕克(Toby Parker)稱，內環地區的住宅走的比較快，地產中介一般不能及時補給庫存。買家也更關注二流住宅。儘管經濟逆風可能會挫傷信心，但今年9月7日舉行聯邦大選的宣佈消除了買家和賣家的一些緊張情緒。

在小預算案宣佈的幾天後選擇宣佈聯邦大選的時間，這表明不景氣的經濟形勢可能讓額外的7萬澳洲人失去工作。

預計澳洲的失業率將在2014年和2015年攀升至6.25%。上一次澳洲失業率在6.25%以上是20002年9月的事情了。

預計本週末將有710場拍賣。◇

（責任編輯：陳明）