【大紀元2013年08月26日訊】專欄作者簡介：加文．福斯特（Gavan Forster）是西澳最大建築師協會Master Builders Western Australia（簡稱MBA）的建房部門主管。該協會是西澳建築行業歷史最悠久的組織，於1898年成立，擁有1800名成員包括製造商、材料供應商和加工商。MBA代表建築行業的利益與政府及社區溝通，是一個獨立行業機構。

加文在MBA西澳分部和其它省分部工作了31年，他對聯邦政府、各省政府，以及眾多澳洲大型建築公司在建築事宜方面提出諸多建議。加文在星期日泰唔士報開設建房專欄長達10年，現在，加文首次和中文媒體合作，加入大紀元時報團隊，為西澳有興趣起建新房的讀者朋友們提供參考和指導。

1. 如何選擇建築商？

在西澳大約有1500家建築商。然而排名前十位的建築商每年建房量佔據理全年興建房屋的一半。因此，首先必須決定您是想從高產量的建築商手裡建造一座「模式化」的房子，還是讓小型建築商為您靈活應變建造符合自己要求的房子。

2. 我需要花多少錢建房？

在做預算時，您必須要知道，即便是「固定價格」的建房合同通常也會因某種工作而產生很多臨時費用。一個典型的例子就是場地費在簽訂合同時是根本無法精確估算的。如果建房現場佔地有坡度，或地下埋有大石塊或樹樁等，場地費就會超過預估價格幾千澳元，這都需要您來承擔。

3. 如何得知建築商是否值得信賴、財務健全？

口碑廣告是最好的解決辦法。可以通過詢問建築商以前的客戶和他們的建築案例。在確定建築商為您造房之前，要確保該建築商讓您感到舒適放心才行。

4. 我是否需要書面合同？

前萬不要輕信口頭達成的協議，即使建築商是您的朋友也不要那麼做。大多數建築商使用的是行業標準合同，但一些附加條款您需要在簽字之前瞭解清楚。確保施工中的任何變更都要以書面形式記錄下來。您還需要一份合同副本、建造計劃和任何已簽署合同中特殊化明細等複印件。

5. 我應該支付多少定金？

對於最高50萬澳元的住宅建築項目，根據家居建材合同法（Home Building Contracts Act）的規定，最多交付總額度的6.5%作為定金。很多建築商有一個「初步工作合同」（Preliminary Work Contract）（有時也被稱為準備工作計劃協議Preparation of Plans Agreement），是作為建築合同的開篇。這是一個獨立的合同，允許建築商開始為計劃做準備，獲得所有必要的批文和許可證。一旦這份合同完成後，建築合同就商定生效。

6. 如果在建造過程中出現問題該怎麼辦？

很顯然，您需要與您的建築商討論解決問題，必要的時候可將您的問題書面呈給建築商。如果不能協商解決，可以聯繫建設委員會協助（Building Commission）（聯繫電話：94761200）。