【大紀元2013年08月22日訊】（大紀元記者程木蘭綜合報導）美國房地產經紀商協會（NAR）週三發佈，7月份成屋銷售戶數跳升至2009年11月以來最高水平，且大幅好於預期。市場專家認為，許多買家選擇在抵押貸款利率進一步走高前進場購房。

美國7月份NAR成屋銷售總數年率化後為539萬戶，較上月增長6.5%，預期515萬戶，前值自508萬戶修正為506萬戶。

與去年同期相比，數量上升了17.2%。成屋價格中值從去年18.78萬美元上升至21.35萬美元，上升13.7%。

7月美國成屋庫存從前一月的216萬戶升至228萬戶，按當前銷售速度計算，相當於5.1個月的供應量。

另據房地美數據，截至8月15日當週，30年期固定抵押貸款平均利率已上升至4.4%，而去年11月曾觸及歷史低點3.31%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說：抵押貸款利率處於兩年最高水平，這使得一些買家不再觀望。最初的利率上升對達成交易提供了強有力刺激，但若進一步上升，將導致符合條件的買家減少。

但他預計，其他一些因素將有助房市保持復甦：就業率增加，且隨著拖欠違約率降低，未來一段時間裏抵押貸款承銷標準也將從當前的嚴格狀態變為正常化。

30年期利率升至4.68% 房貸申請數自5月來下滑62%

另外，美國住房貸款申請連續第二週下跌，較高的利率也令再融資申請數量減少。

抵押貸款銀行家協會（MBA）週三表示，截至8月16日的一週中，其抵押貸款申請活動，其中包括再融資和新購置房產需求，經季節性調整後指數下跌了4.6％。

30年期住房抵押貸款利率上升12個基點至4.68％。

5月下旬美聯儲暗示將於年底前開始縮減每月850億美元購債計劃後，利率開始飆升。投資者多估計美聯儲可能9月份開始縮減。

美聯儲收緊寬鬆措施的宣布已使金融市場風聲鶴唳。這週，美國基準10年期國債收益率創兩年來新高的2.9％，超過5月份時一個百分點以上。

利率一直呈現上升，導致現有貸款再融資需求下降。上週再融資指數下跌7.7％，是6月下旬以來最大單週跌幅，與5月3日結束一週的高峰相比下降62.1％。再融資占總抵押貸款案件份額自上週的63%下滑至62％。

《大紀元》先前報導，目前美國房市近60%全現金交易，以致出現銷售戶數增加、房價回升，房貸申請數卻下滑。

（責任編輯：王樺）