【大紀元2013年08月21日訊】（紐約訊）對於許多華人而言，通過EB-5投資移民美國仍然是最簡捷、最快獲得綠卡的移民方式。不過，因為美國投資移民頻爆醜聞，受害的又多是華人，所以很多華人「談投資移民色變」。為此，《移民法律》專訪了JENSEN & JENSEN公司的移民律師Peter Jensen先生，他在投資移民、投資項目管理等方面都有豐富的經驗。Jensen律師曾在北大讀本科，是第一個在中國獲得EMBA學位的白人，經常往來中國與美國之間，非常了解華人的特點，可以幫助華人社區了解投資移民的運作模式，幫助華人在投資移民時少受騙。
投資移民進入成熟期
芝加哥會議中心項目醜聞曝光以後，投資移民的混亂不堪給華人留下了深刻的印象。Peter Jensen認為，這恰恰是投資移民即將進入成熟期的表現。
Peter Jensen把投資移民市場劃分為四個階段：
1）領先階段。只有少數人在做，市場還很規範。
2）追隨階段。有很多人可以追隨，市場競爭加劇，但仍然還比較規範。
3）混亂階段。所有的人都可以參與，不專業的人也在這個市場上玩。
4）成熟階段。在經過混亂階段之後，只有專業、夠格的人才能在市場上生存，才能繼續留在投資移民的市場上。
Jensen律師認為，投資移民目前正處在從混亂階段向成熟階段的過渡期。
另外一方面，美國政府也在積極應對投資移民的混亂局面，以前區域中心的經濟影響評估是由籌資人請外部經濟學家完成，現在移民局自己也聘請了經濟學家，會從移民局的角度對項目進行經濟評估。
華人選EB-5項目的幾個誤區
華人在中國的經商環境下，形成了一些固有的觀念，導致了華人在投資移民時，也用同樣的眼光看待美國的投資項目，形成了一些誤區，這是導致華人投資移民時受騙的主要原因。Peter Jensen強調，華人一定要清楚美國投資移民的特點：
●一是政府不會參與投資移民項目。中國人做什麼事情，喜歡有個官方背景，覺得如果政府參與了，項目就會更有保障。很多中介抓住這一點，在介紹美國的投資移民項目時，把項目方與奧巴馬總統、州長等官員的合影擺出來，誤導中國投資者說項目有官方背景。Jensen律師指出：美國所有的投資移民項目都是私人的，美國政府不會參與任何的投資移民項目，區域中心也是一樣，項目都是私人的，所以不要被這些照片忽悠。還有的中介會把一些公眾人物拉出來忽悠，比如名人之類的，這都是不可靠的。Peter Jensen說：「中國的投資者要清楚，如果你選的項目不好、賠了錢，美國政府或任何名人都不可能還給你錢，即使美國政府真參與，也不一定保險，底特律不是也破產了嗎？」
●二是項目好不好才是關鍵。「投資移民」，顧名思義，既然是投資，當然項目本身好不好就非常的關鍵。撥開所有的表象，最核心的是投資項目的本身，華人在投資移民時一定要對自己所投資的項目有所了解：
1）了解項目的運營方的經營能力。這個項目運營方曾經做過什麼項目，這些項目的成績如何，都是要考察的因素。
2）項目的前景如何？有判斷能力的可以根據項目所在行業、運營方的能力等因素，判斷一個項目的前景。更簡單的一個辦法，就是看項目是不是有銀行貸款，還有項目方自己是不是投入資金。如果銀行貸了款，項目方也投了錢進去，那就說明這個項目是前景是很好的，因為銀行和項目方在投入資金前，都會進行專業的評估，這種第三方或用投資行動顯示出來的前景，更可靠和值得信賴。相反，如果項目無法獲得銀行貸款，項目方也不投入資金，就靠EB-5的資金來運作，風險就會很大，現在有很多項目都是這樣的，融不到錢才找EB-5。
3）要用常識判斷。有些項目只要「想一想」就可以發現問題，比如有的項目EB-5投入的資金幾個億，按每100萬（或50萬）投資創造10個就業機會來算，這個項目就要創造幾千個就業機會，在美國現在的經濟狀況下，這幾乎就是不可能的事情，項目的風險自然也就一目了然。
4）眼見為實，不要被中介忽悠。Peter Jensen建議，華人在投資移民時，一定要找在美國的親戚朋友到項目現場去看一下，不要被中介忽悠。中介是為項目方服務的，拿項目運營方的錢，所以哪個項目大、給的佣金高，就推哪個項目，所以中介的話是不可信的。芝加哥會議中心項目在中國融了上億美元資金，但項目現場是荒草一堆，如果投資移民的華人用心一點，找個親戚朋友去現場看一下，就不會受騙。
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EB-5盡職調查和其他商業投資的盡職調查是一樣的，要判斷一個EB-5項目的好壞需要從以下幾個角度去調查。JENSEN & JENSEN提醒投資移民，項目開發商的目的是獲得高回報率，高回報率意味著高風險。EB-5投資移民不是為了分享高回報，所以要找安全、低風險的項目。
● 項目大小，不能又大又複雜
● 很好的資本結構，不依賴EB-5的資金
● 透明的投資結構
● 項目開發商與管理方的經驗
● 建築許可、建築擔保
● 投資條款
● 清晰的投資返還計劃
● 安全的創造就業能力
● 從可信賴的銀行獲得貸款
（來源：JENSEN & JENSEN提供）
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JENSEN & JENSEN的經驗之談
因為在投資移民上有著非常豐富的經驗，所以在項目選擇、投資安排上，JENSEN & JENSEN都是非常穩健的，迄今為止，公司為客戶提交的I-526通過率是100%。
Peter Jensen表示，JENSEN & JENSEN公司在投資移民上有一些特色：
1）篩選投資項目。公司不會找等錢用的項目，而是找那些發展前景好的項目，可以貸到款的項目，有的項目發展前景很好，但從來都沒有做過EB-5，因為不缺錢。JENSEN & JENSEN會找到這樣的項目，通過EB-5為項目提供一部分資金。已經完成的復興廣場養老院項目，就是這種類型的。
2）獨特的資本結構。JENSEN & JENSEN公司找的項目，都有項目方的投資、銀行貸款，EB-5只提供一部分資金，有很好的風險共擔機制。比如，在沃華多沙希爾頓酒店項目中，項目方出資275萬美元，威斯康辛住房和經濟開發局貸款200萬美元，銀行貸款700萬美元，EB-5投資600萬美元。而且，JENSEN & JENSEN公司還會根據項目的需要，投入10-60%的資金。
3）投資可以提前返還。一般的EB-5項目是5年返還投資，JENSEN & JENSEN公司的項目是4年或更短的時間返還投資。有兩個原因使得投資可以提前返還給投資者，一是因為項目運營方和Peter Jensen本人都投入了資金，所以可以提前將投資移民的資金返還。另一個原因是公司所選擇的都是可以快速見效的項目，復興廣場項目和沃華多沙希爾頓酒店項目都是低層建築（low rise），6個月就可以完工，所以可以很快就回收資金，返還投資者。
4）以中小投資規模居多。復興廣場項目中EB-5投資為300萬、沃華多沙希爾頓酒店項目為600萬，因為項目規模小，更容易實現創造就業的目標，可以確保投資移民的I-829表順利通過，並獲得永久綠卡。◇
（感謝JENSEN & JENSEN公司接受採訪）
◆JENSEN & JENSEN在紐約、上海、重慶、太原、成都設有辦公室。
紐約辦公室地址：1212 Avenue of the Americas, 16th Floor, New York, NY 10036，
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中文網站：//www.jensengroup.com/
（責任編輯：鐘鳴）
