房市趨冷 加全國房價8月回溫上行

【大紀元2013年08月21日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)儘管“杞人憂天”,但天還是沒塌下來。在加拿大房市頗為令人擔心的大環境下,擔心房價下滑,似乎沒有必要;專家預計,全國房價會順勢上行。

據《環球郵報》報導,Teranet/國家銀行房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)顯示,與去年同期相比,今年7月份全國住宅價格上升1.9%;與6月份相比,也微升0.7%。加拿大國家銀行資深經濟學家皮森諾特(Marc Pinsonneault)認為,雖然全國年度、月度房價略有增長,但都是2009年11月份以來的最低增值。

數據還顯示,與去年同期相比,各地房價上漲不一,漢密爾頓為6.7%、卡爾加里5.9%、魁北克市3.8%、埃德蒙頓3.5%、多倫多3.4%、溫尼伯3.2%、哈利法克斯1.5%、蒙特利爾1.1%和渥太華地區0.9%。溫哥華和維多利亞除外,前者連續12個月下滑,比去年同期降2%;後者也是連續5個月下行,回落了4%。

不過,與6月份相比,維多利亞房價上漲了2.6%,漢密爾頓為1.8%、多倫多1.3%、埃德蒙頓0.8%和卡爾加里0.5%,而溫哥華、魁北克市和渥太華地區均上漲0.3%;蒙特利爾房價持平,只有哈利法克斯和溫尼伯,分別下滑了0.6%和0.4%。

皮森諾特說:“雖然存在這樣的事實,加國兩大都市(多倫多和溫哥華)7月份現房銷售走強,但近期房貸利率上調,所以根據我們的測算,(國人房屋)負擔能力已經降至上次經濟衰退以來的最低水平。”他補充說:“因此我們預計,未來幾個月內,房市會冷卻,月度房價變化也會趨弱。不過我們預計,受基數效應影響,自今年8月起,年度房價通脹會繼續上行。”

不過,目前針對加拿大房市的預測是各說各的理,專家分析甚至會發生衝突。如何面對,需要讀者從自身經濟狀況出發,去閲讀相關分析和數据,做出適合自身的投資或購房計劃。下面是15日公佈的兩組數據:

CHMC看好房市

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)認為,加國房市正在走穩,隨著經濟和就業市場的改善,明年將蒸蒸日上。CMHC週四(15日)公佈的最新預測顯示,二手房銷量,2013年與2012年將不相上下,2014年會走高;新屋開工量,今年走低後,明年將回升;至於房價,預計在今年上漲2.7%的基礎上,明年還將上走2.1%。

CMHC副首席經濟學家拉伯格(Mathieu Laberge)在報告中稱,CMHC預計獨立屋和西部省份住宅建設,在新屋開工量中佔據的比例較高。

CREA:表現平平

加拿大房地產協會(CREA)15日發布的一份報告顯示,與一年前相比,二手房銷售上漲了9.4%,與6月份相比,也上漲了0.2%;全國平均房價,與一年前相比,上漲8.4%至382,373元,而多重放盤系統(MLS)住房價格指數,在過去12月裡,也上漲了2.7%。

CREA首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)表示:“自去年加聯邦收緊房貸規則及借貸指引條款以來,加國房市一路下滑,但在近幾個月上演了一出復甦戲。但7月份的數據顯示,全國房市活躍性趨緩,最佳描述是平均水平。”

CREA的數據顯示,今年迄今為止,全國房屋銷售量為284,865棟,比去年同期低4.6%。◇

(責任編輯文鳳)

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