【大紀元2013年08月21日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）儘管“杞人憂天”，但天還是沒塌下來。在加拿大房市頗為令人擔心的大環境下，擔心房價下滑，似乎沒有必要；專家預計，全國房價會順勢上行。
據《環球郵報》報導，Teranet/國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）顯示，與去年同期相比，今年7月份全國住宅價格上升1.9%；與6月份相比，也微升0.7%。加拿大國家銀行資深經濟學家皮森諾特（Marc Pinsonneault）認為，雖然全國年度、月度房價略有增長，但都是2009年11月份以來的最低增值。
數據還顯示，與去年同期相比，各地房價上漲不一，漢密爾頓為6.7％、卡爾加里5.9％、魁北克市3.8％、埃德蒙頓3.5％、多倫多3.4％、溫尼伯3.2％、哈利法克斯1.5％、蒙特利爾1.1％和渥太華地區0.9％。溫哥華和維多利亞除外，前者連續12個月下滑，比去年同期降2%；後者也是連續5個月下行，回落了4%。
不過，與6月份相比，維多利亞房價上漲了2.6%，漢密爾頓為1.8%、多倫多1.3%、埃德蒙頓0.8％和卡爾加里0.5％，而溫哥華、魁北克市和渥太華地區均上漲0.3％；蒙特利爾房價持平，只有哈利法克斯和溫尼伯，分別下滑了0.6％和0.4％。
皮森諾特說：“雖然存在這樣的事實，加國兩大都市（多倫多和溫哥華）7月份現房銷售走強，但近期房貸利率上調，所以根據我們的測算，（國人房屋）負擔能力已經降至上次經濟衰退以來的最低水平。”他補充說：“因此我們預計，未來幾個月內，房市會冷卻，月度房價變化也會趨弱。不過我們預計，受基數效應影響，自今年8月起，年度房價通脹會繼續上行。”
不過，目前針對加拿大房市的預測是各說各的理，專家分析甚至會發生衝突。如何面對，需要讀者從自身經濟狀況出發，去閲讀相關分析和數据，做出適合自身的投資或購房計劃。下面是15日公佈的兩組數據：
CHMC看好房市
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）認為，加國房市正在走穩，隨著經濟和就業市場的改善，明年將蒸蒸日上。CMHC週四（15日）公佈的最新預測顯示，二手房銷量，2013年與2012年將不相上下，2014年會走高；新屋開工量，今年走低後，明年將回升；至於房價，預計在今年上漲2.7%的基礎上，明年還將上走2.1%。
CMHC副首席經濟學家拉伯格（Mathieu Laberge）在報告中稱，CMHC預計獨立屋和西部省份住宅建設，在新屋開工量中佔據的比例較高。
CREA：表現平平
加拿大房地產協會（CREA）15日發布的一份報告顯示，與一年前相比，二手房銷售上漲了9.4%，與6月份相比，也上漲了0.2%；全國平均房價，與一年前相比，上漲8.4%至382,373元，而多重放盤系統（MLS）住房價格指數，在過去12月裡，也上漲了2.7%。
CREA首席經濟學家克倫普（Gregory Klump）表示：“自去年加聯邦收緊房貸規則及借貸指引條款以來，加國房市一路下滑，但在近幾個月上演了一出復甦戲。但7月份的數據顯示，全國房市活躍性趨緩，最佳描述是平均水平。”
CREA的數據顯示，今年迄今為止，全國房屋銷售量為284,865棟，比去年同期低4.6%。◇
(責任編輯文鳳)
