【大紀元2013年08月21日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）最近幾年，聯邦政府曾幾度採取房市降溫措施，最近一項措施是加拿大按揭與房屋公司（CMHC）最近限定銀行按揭證券擔保金上限。聯邦按揭擔保總計9000億。

據《環球郵報》報導，多年來，銀行一直充分利用CMHC保證金，將按揭變成類似於政府優質債券一樣的東西。由於CMHC保證金計劃太受歡迎，截至今年7月底，CMHC80%的年度保證金已被銀行用光，絲毫不受房市減緩的影響，但也突現出房市過熱之隱憂。

一直以來，聯邦政府在國內按揭信用迅速擴張方面起著主要作用，現在聯邦在房市長期信貸市場方面的撤退舉措，使得納稅人面臨大批無法確定的債務。

數據顯示，目前聯邦政府按揭擔保金額總計9000億，占加人總體按揭的4分之3，而在1998年這一比例僅為30%，僅從規模上來說，9000億這一巨大數字使聯邦6760億的淨債總額都為之失色。

如脫韁野馬 CMHC按揭保險狂奔10多年

自1970年代末，無論是自由黨政府還是保守黨政府，採取的全國性政策都是大力鼓勵人們置業，為此專門通過CMHC為所有按揭家庭提供按揭保險，後來還發展至為私人按揭機構提供這一政府保險；1990年代，最低按揭首付一度低至5-10%；2006年，CMHC又推出一個無首付保險產品，後來又發展至為渡假屋和第二幢房屋提供按揭保險。

2000年代初，CMHC按揭政策一度寬鬆至無極限：先是推出政府支撐按揭債券，取消25萬的按揭保險上限，最後甚至將保險上限提至100萬；2005年按揭最大期限從最初的25年延長至30年，2006年延長至35年，隨後更延長至40年。最後發展成推出保險按揭購買計劃，即允許銀行以利潤差價將名下的政府支撐按揭債券返售出給CMHC。

所有這一切，都像火箭燃料一樣，瘋狂推動超低利率環境下本就十分活躍的房市，使得無風險按揭信貸瘋狂擴散，使得過去10年房價也跟著失控般地瘋漲。

安省列治文山Canso Investment Counsel企業債券管理機構分析師表示，數據就是事實，就是因為CMHC這一誤導，最起碼將多倫多等主要市場的房價推高了50%，從而使得普通老百性買不起昂貴的房子。目前多倫多北部高端區2層屋可擔負房價應為61.5萬，遠遠低於目前90萬的市場實際價格。

近年聯邦一系列舉措，正在逐步收回前些年的房市刺激政策。但許多分析師擔心，不知這些舉措是有利房市軟著陸？還是起反作用？近年來，聯邦財長費拉逖一直警告加人不要負債太多，但他真正應該擔心的，應該是政府自身的放任行為已經將房價無限推高。 ◇

(責任編輯文鳳)