加拿大房價十多年飆升 渥京一手造成

【大紀元2013年08月21日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)最近幾年,聯邦政府曾幾度採取房市降溫措施,最近一項措施是加拿大按揭與房屋公司(CMHC)最近限定銀行按揭證券擔保金上限。聯邦按揭擔保總計9000億。

據《環球郵報》報導,多年來,銀行一直充分利用CMHC保證金,將按揭變成類似於政府優質債券一樣的東西。由於CMHC保證金計劃太受歡迎,截至今年7月底,CMHC80%的年度保證金已被銀行用光,絲毫不受房市減緩的影響,但也突現出房市過熱之隱憂。

一直以來,聯邦政府在國內按揭信用迅速擴張方面起著主要作用,現在聯邦在房市長期信貸市場方面的撤退舉措,使得納稅人面臨大批無法確定的債務。

數據顯示,目前聯邦政府按揭擔保金額總計9000億,占加人總體按揭的4分之3,而在1998年這一比例僅為30%,僅從規模上來說,9000億這一巨大數字使聯邦6760億的淨債總額都為之失色。

如脫韁野馬 CMHC按揭保險狂奔10多年

自1970年代末,無論是自由黨政府還是保守黨政府,採取的全國性政策都是大力鼓勵人們置業,為此專門通過CMHC為所有按揭家庭提供按揭保險,後來還發展至為私人按揭機構提供這一政府保險;1990年代,最低按揭首付一度低至5-10%;2006年,CMHC又推出一個無首付保險產品,後來又發展至為渡假屋和第二幢房屋提供按揭保險。

2000年代初,CMHC按揭政策一度寬鬆至無極限:先是推出政府支撐按揭債券,取消25萬的按揭保險上限,最後甚至將保險上限提至100萬;2005年按揭最大期限從最初的25年延長至30年,2006年延長至35年,隨後更延長至40年。最後發展成推出保險按揭購買計劃,即允許銀行以利潤差價將名下的政府支撐按揭債券返售出給CMHC。

所有這一切,都像火箭燃料一樣,瘋狂推動超低利率環境下本就十分活躍的房市,使得無風險按揭信貸瘋狂擴散,使得過去10年房價也跟著失控般地瘋漲。

安省列治文山Canso Investment Counsel企業債券管理機構分析師表示,數據就是事實,就是因為CMHC這一誤導,最起碼將多倫多等主要市場的房價推高了50%,從而使得普通老百性買不起昂貴的房子。目前多倫多北部高端區2層屋可擔負房價應為61.5萬,遠遠低於目前90萬的市場實際價格。

近年聯邦一系列舉措,正在逐步收回前些年的房市刺激政策。但許多分析師擔心,不知這些舉措是有利房市軟著陸?還是起反作用?近年來,聯邦財長費拉逖一直警告加人不要負債太多,但他真正應該擔心的,應該是政府自身的放任行為已經將房價無限推高。 ◇

(責任編輯文鳳)

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