加拿大房市走向分析 專家兩極分化

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【大紀元2013年08月21日訊】(大紀元記者楚方明多倫多編譯報導)統計數據顯示,7月份,多倫多、溫哥華和卡爾加里等地的房屋銷售上漲,另一方面建築許可大幅下降。未來屋市究竟如何?專家成兩極分化。有分析家認為,房市面臨崩潰前夕,而另一些專家認為,房市會軟著陸。渥京上週設置房貸債券上限,也被認為是擔憂房市的表現。

渥京對房貸抵押債券設限

去年7月,渥太華決定對房屋按揭踩煞車後,房屋銷售一度下跌,有近一年之久,近期又重新上揚。蒙特利爾銀行上週預測,本週加拿大房地產協會(CREA)公佈的報告會顯示,房屋銷售量比去年增加了10%,原因是多倫多、溫哥華、卡爾加里、埃德蒙頓已公佈的數據,都顯示出強勁的房屋銷售力。這個數據是軟著陸或是亮紅燈的證據,得看個人持樂觀或悲觀看法。

渥太華本月早些時候決定,對發行房貸抵押債券(Mortgaged Backed Securities)設限,這是渥太華認為房市發展令人不安的跡象。

新數據信號多樣

8月初,有很多房屋新數據公佈出來,但是渥太華也釋放出讓房市冷卻的調整訊號。這樣一來,作為加拿大經濟最重要的板塊之一的、大部份市民最重要資產來源的房屋市場,如處於臨終看護階段。

原因在於,一些數據,如房價和新屋開工等,指向業主、經濟學家、銀行家與政治家等期盼的「軟著陸」方向,但同時,另外一些數據,如土地購買、建築許可等,又預示房市即將崩潰。

在加拿大統計局公佈6月份發出的建築許可中,住宅類減少12.9%,以公寓為主的多單元住宅的許可,減幅更大,達18.8%。甚至更令人驚異的是,調查諮詢公司RealNet Canada本月發佈的研究顯示:一些較大的房市,如多倫多、溫哥華、卡爾加里等,為未來住宅建屋的土地投資已銳減,減幅分別達51%、30%和52%。

悲觀分析家:崩潰前的平靜

加國幾個大房產局公佈的數據顯示,7月份房屋銷售 大幅上揚。 但是,加拿大私營經濟研究機構——資本經濟公司(Capital Economics)的分析師馬達尼(David Madani)說,這是暴風雨前的寧靜。他對其客戶說:「房屋建商就像動畫片中運氣不佳的野狼一樣,拚命朝懸崖上跑,跑了一段時間,才發現自己懸在空中, 腳下空空。

馬達尼說:「我驚訝的是,大家沒有覺察這一點。如果看到房屋銷售量大減,而價格仍在上揚,這就不是好現象,而是警告。」 他說:「在多倫多,新屋銷售已經接近歷史低點。再想想房屋建築、新屋開工以及所有與此相關的工作機會等所產生的影響,是很驚人的。」

謹慎經濟學家:炒房已近尾聲

蒙銀的首席經濟師波特(Doug Porter)表示,房屋銷售強勁這類好消息,其實是潛在的壞消息,理論上講,加拿大人已經醉心於購房,買更多房,意味著清醒後頭更痛。

帝銀(CIBC)房市專家及副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal), 雖不像馬達尼那樣預測房價會有幅度達25%的修正,但是他認同現在該謹慎的時候。他說:「如果我是投機商,現在就不會買房。炒房和推測房價會繼續上漲的日 子,明顯的已接近尾聲。現在是房市旺勢的第9局。」

房市從2006年1月到2013年6月已漲了很久。儘管通膨非常低,而且還有所謂的大蕭條,平均房價,還是從約25萬6,000元漲到約38萬9,000元。家庭因為購屋貸款而揹負的債務,已吹氣球似地膨脹,達到可支配收入的160%以上。認為房市會軟著陸的泰爾同樣認為,這一漲勢必然結束。目前唯一的問題是,房價是快速崩跌或是慢慢下跌。

如果經濟繼續向前發展,就業率上升,關鍵的利率還是超低,房貸便宜,那麼,目前普遍的看法是,房市會軟著陸,而非硬著陸。

(責任編輯文鳳)◇

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