【大紀元2013年08月21日訊】（大紀元記者楚方明多倫多編譯報導）統計數據顯示，7月份，多倫多、溫哥華和卡爾加里等地的房屋銷售上漲，另一方面建築許可大幅下降。未來屋市究竟如何？專家成兩極分化。有分析家認為，房市面臨崩潰前夕，而另一些專家認為，房市會軟著陸。渥京上週設置房貸債券上限，也被認為是擔憂房市的表現。

渥京對房貸抵押債券設限

去年7月，渥太華決定對房屋按揭踩煞車後，房屋銷售一度下跌，有近一年之久，近期又重新上揚。蒙特利爾銀行上週預測，本週加拿大房地產協會（CREA）公佈的報告會顯示，房屋銷售量比去年增加了10%，原因是多倫多、溫哥華、卡爾加里、埃德蒙頓已公佈的數據，都顯示出強勁的房屋銷售力。這個數據是軟著陸或是亮紅燈的證據，得看個人持樂觀或悲觀看法。

渥太華本月早些時候決定，對發行房貸抵押債券（Mortgaged Backed Securities）設限，這是渥太華認為房市發展令人不安的跡象。

新數據信號多樣

8月初，有很多房屋新數據公佈出來，但是渥太華也釋放出讓房市冷卻的調整訊號。這樣一來，作為加拿大經濟最重要的板塊之一的、大部份市民最重要資產來源的房屋市場，如處於臨終看護階段。

原因在於，一些數據，如房價和新屋開工等，指向業主、經濟學家、銀行家與政治家等期盼的「軟著陸」方向，但同時，另外一些數據，如土地購買、建築許可等，又預示房市即將崩潰。

在加拿大統計局公佈6月份發出的建築許可中，住宅類減少12.9%，以公寓為主的多單元住宅的許可，減幅更大，達18.8%。甚至更令人驚異的是，調查諮詢公司RealNet Canada本月發佈的研究顯示：一些較大的房市，如多倫多、溫哥華、卡爾加里等，為未來住宅建屋的土地投資已銳減，減幅分別達51%、30%和52%。

悲觀分析家：崩潰前的平靜

加國幾個大房產局公佈的數據顯示，7月份房屋銷售 大幅上揚。 但是，加拿大私營經濟研究機構——資本經濟公司（Capital Economics）的分析師馬達尼（David Madani）說，這是暴風雨前的寧靜。他對其客戶說：「房屋建商就像動畫片中運氣不佳的野狼一樣，拚命朝懸崖上跑，跑了一段時間，才發現自己懸在空中， 腳下空空。

馬達尼說：「我驚訝的是，大家沒有覺察這一點。如果看到房屋銷售量大減，而價格仍在上揚，這就不是好現象，而是警告。」 他說：「在多倫多，新屋銷售已經接近歷史低點。再想想房屋建築、新屋開工以及所有與此相關的工作機會等所產生的影響，是很驚人的。」

謹慎經濟學家：炒房已近尾聲

蒙銀的首席經濟師波特（Doug Porter）表示，房屋銷售強勁這類好消息，其實是潛在的壞消息，理論上講，加拿大人已經醉心於購房，買更多房，意味著清醒後頭更痛。

帝銀（CIBC）房市專家及副首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）， 雖不像馬達尼那樣預測房價會有幅度達25%的修正，但是他認同現在該謹慎的時候。他說：「如果我是投機商，現在就不會買房。炒房和推測房價會繼續上漲的日 子，明顯的已接近尾聲。現在是房市旺勢的第9局。」

房市從2006年1月到2013年6月已漲了很久。儘管通膨非常低，而且還有所謂的大蕭條，平均房價，還是從約25萬6,000元漲到約38萬9,000元。家庭因為購屋貸款而揹負的債務，已吹氣球似地膨脹，達到可支配收入的160%以上。認為房市會軟著陸的泰爾同樣認為，這一漲勢必然結束。目前唯一的問題是，房價是快速崩跌或是慢慢下跌。

如果經濟繼續向前發展，就業率上升，關鍵的利率還是超低，房貸便宜，那麼，目前普遍的看法是，房市會軟著陸，而非硬著陸。

(責任編輯文鳳)◇