【大紀元2013年08月02日訊】（大紀元記者高強編譯報導）到目前為止，今年達拉斯地區很多居民區的房價升幅達到甚至超過10%，這使2013年有望成為本地房屋市場數十年來表現最佳的一年。

本地的二手房屋今年上半年的累計銷售比2012年同期上升了超過20%，創造了北德州有史以來六個月內的房屋銷售的最高紀錄。

另外，達拉斯地區的一些住宅區也出現了自上個世紀八十年代以來最大的房價升幅。二手房屋的銷售中間價現在接近186,000美元，是本地區有史以來的最高水平。

房屋分析師和房地產經紀均預測，儘管最近抵押貸款利率有所上漲，但北德州無論是房屋銷售還是房價在今年剩餘時間內都會繼續保持上升勢頭。他們認為，那些擔心房屋市場會過熱的說法有些誇大其詞了。

Stewart Title公司的首席經濟學家泰德·瓊斯(Ted Jones)說：「我們看到的『房屋』銷售增長是一個純粹的經濟調節功能。這並不是海市蜃樓，而完全是因為就業『增長』。 」

他表示，達拉斯地區地區是全美五個最大的就業增長中心之一，所以對房屋需求如此強勁是很自然的。在過去十二個月內，達拉斯地區地區淨創造了104,600個新的工作崗位，而在同一時期內，本地區發出的房屋許可卻只有34,720個。因此他認為，即使房屋和公寓建造數量再翻一倍，在本地市場也不算過度。

市場上的房屋供不應求是很多住宅區內房價大幅上升的推動力。據來自德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，截至今年年中的時候，在一些居民區，包括遠北達拉斯、科貝爾(Coppell)、李察遜、葡萄樹市(Grapevine )等地區內由房地產經紀上市出售的房屋數量降至不足一個半月的供應量。而通常六個月的房屋供應量才被認為是一個均衡的市場。

據房地產經紀透露，對優質房產的需求競爭十分激烈。如果買家同時給五棟房子出價，其中有一個價錢被接受就謝天謝地了。很多買家很沮喪，相反，很多賣家非常開心。

到目前為止，房價的上升和更高的抵押貸款利率並沒有阻擋房屋需求的強勁勢頭。

德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示：「和全美其他高增長的州相比，德州的住房仍然擁有優勢。這裡的房價仍然明顯低於那些州，因而人們正在從那些州遷出。」

不過雖然沒有人認為房市會出現任何形式的下降，但大多數經濟學家預測北德州以至全美範圍的房屋活動在2014年的增速會放緩。

瓊斯說：「我對短期前景的預測是基本保持同樣的勢頭，但我預計明年房價的升幅可能不如今年那麼大。」　　◇