【大紀元2013年08月02日訊】南港軟體園區發展14年，目前進駐廠商360家，員工3萬名，商仲統計，商用辦公大樓出租率達95~97%，每坪租金約1,100元。隨著南港經貿園區中國信託等金融產業進駐、台肥開發旅館業，群聚效應型塑商業中心願景，未來2~5年租金將持續上漲。

南軟1、2期直屬經濟部工業局，可租賃及買賣交易；南軟3期為世正開發持有，只租不賣，堪稱南港地區最大的包租公。南軟進駐企業包括資策會、高鐵總部、台灣Yahoo、台灣西門子、亞太電信等大型企業，帶動可觀的出租市場效益。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，南軟1、2期商辦房價約每坪50~55萬，平均每年漲幅約5~8%，相較7年前的每坪23萬，則翻了2翻以上，買盤多為本土民間企業自用，擁有期限一般為5~10年，轉手率低；商辦租金約每坪1,100元，多年來漲幅僅約1成。

租金明顯漲不過房價，丁玟甄認為，主因是大南港地區已成熟的商辦買賣市場，都集中在南軟1、2期，而當地大地主台肥土地C2、C3、C4興建商業大樓效益，至少2年後才會發酵，中間的空窗期，市場可流通的商辦物件稀少，物以稀為貴推升房價漲幅。

在2009年之前，南軟給人的印象只是單一呆板的科技、生物產業為主的小型園區。但隨著捷運文湖線通車，中國信託在2009年釋出金融總部進駐題材，開始吸引以金融業為中心的上、中、下游廠商的目光，群聚效益逐漸發威。

加之南港經貿園區大地主台肥，以商業旅館為主要開發方向的土地資產活化，商業中心的形成指日可待。另外，南港展覽館成功舉辦全球最大的自行車展和機具展，不但增加世界的能見度，同時帶動貿易發展，為南軟商辦行情錦上添花。

丁玟甄表示，南軟商辦面積從70坪~800坪，其中以400~500坪為主流；目前可流通的租賃標的約10~15個單位，買賣標的僅約5個單位。

她以6月底成交一筆位於南軟1期、面積約500坪的辦公室買賣為例，每坪成交54萬元，買家是某科技公司，看好以南軟為中心的南港經貿園區的未來發展，將分散在台北各地的小辦公室規劃為一處，節省租金用以支付房貸，達到企業整合與資金週轉調配的雙重效益。◇