【大紀元2013年08月15日訊】（大紀元記者唐明鏡芝加哥採訪報導）提到金庸小說《天龍八部》中的男主角喬峰，幾乎是無人不知無人不曉，在華人心目中他是一名外表粗曠，但心思縝密，義薄雲天的男子漢。而當神觀建築公司（Divinity Architecture Group）老闆陳觀樂走進芝加哥南華埠一家小餐館時，高大魁梧的身軀幾乎把大門佔滿，一頭桀驁不馴的捲髮，從不摘下的黑色墨鏡，說話卻是台灣人典型的緩慢柔軟的口音，侃侃而談他如何在芝加哥最差區買房投資，處理那些麻煩的租客，恍然間如同喬峰再世。
連陳觀樂自己都說，當年在台灣工程最棒的成功大學讀建築系及在建築界工作時，他就被朋友同學們笑稱為「喬幫主」，那時碰到甚麼麻煩事，他都被請去「瞧一瞧」（台灣方言，意指擺平），「瞧多了，就成了『喬幫主』」。
就是這位「喬幫主」，成為芝加哥華人地產界經營不良地產（distressed property）的第一人，目前神觀建築公司在芝加哥地區已經和投資人共同擁有近30套房產，平均3萬美金買一套，兩萬美金維修一套，完全由陳觀樂裝修、出租、打點等。沒有人能比陳觀樂更能勝任地產投資涉及到的林林總總：又是建築師（architect）、又是承包商（general contractor）、又是驗房師（inspector），又能擺平房客。
現在芝加哥南區的房價仍在谷底，陳觀樂目前仍在積極尋找可投資的地產，希望可以抓住這個「一輩子難遇的投資機會」。
科班出身 承建底特律國際機場出口
陳觀樂1989年畢業於號稱「台灣MIT」的成功大學建築系，在設計過台北101的李祖原建築事務所裡工作了四年。「我在那裏認識了一名美國建築師，非常仰慕西方成熟現代的設計理念，決定到美國深造。」
陳觀樂於是來到密歇根大學安娜堡（Ann Arbor）分校就讀建築系碩士，隨即進入美國第7大建築公司SmithGroupJJR，1997年起參與承建底特律機場的McNamara Terminal。作為全球第二大機場出口，McNamara Terminal 也是Delta航空公司（2008年收購了西北航空公司）主要登機口。
「當時我還是公司新人，他們把最繁瑣細緻的工作都分配給我，包括審查所有的現場施工大樣圖，所有的混凝土結構、地基、鋼鐵構造，等等。如果把這個建築群拆開來，每一部份都得經過我簽名，工人才可以按圖施工。」
厭倦了大公司裡面的政治，陳觀樂決定出來單幹，於是搬到芝加哥，創辦了神觀建築公司，第一件設計作品就是瑞柏市（Naperville）活水福音教會（Living water Evangelical Church）。
以陳觀樂紮實的科班訓練，豐富的實際經驗，他當仁不讓的被中華民國僑務委員會選為芝加哥僑教中心的建築師。今年2月竣工的芝加哥僑教中心位於55 E. 63rd St，Westmont，IL 60559，佔地約3.31英畝，使用面積約2萬多呎，主要設施包括一個大禮堂、多功能開放空間、六個會議室、電教室、儲藏室、圖書館、書報閱覽室、烹飪教室等。
2002年創立神觀建築公司以來， 陳觀樂已經建立了一個7、8人的工作團隊，大部份是墨裔，「因為他們年輕，體力好，工作努力，而且非常的忠誠。」。
陳觀樂承接各種項目，從房屋檢驗，到增加房間(addition)，搭建閣樓(attic)、陽臺（balcony）、門廊(porch)、地下室，甚至蓋新樓等。他最近還幫一個客戶在芝加哥橋港區一片5個建築單位的空地上，設計並建築一個多功能大樓，一層是店舖，二、三、四層是康斗（condo）。
經濟危機中見商機 不良地產利潤高
去年2月，陳觀樂接受本報採訪時說，2008年開始的經濟危機是「我們四十歲以上這一代中年人，一輩子難遇的投資機會」。那時，他購買了8套投資房；一年半過去了，他的投資房產擴充到近30套，「目前的經濟復甦對這些問題地產沒有影響，尤其在芝加哥最差的地區，還有相當大的庫存。」
陳觀樂所指的芝加哥最差區，是55街到87街之間的廣大區域，這裡的房價都超低，兩、三萬就可以盤下一個房子，但也許只有像喬峰這樣的人物才能經營得了。「因為是亞洲人，所以他們調查不到我的底細。我在想，他們一定心裏覺得我是哪一個有勢力的人，所以才有可能在南邊一直買房子，所以不太願意得罪我。越神秘，越讓人家害怕。」
陳觀樂說，他有時會帶保鏢去收房租；也會跑到租客的工作單位去，拿不到支票不走；最近一次他還到醫院裡向躺在病床上的租客收錢，「我對他們（遲交房租的房客）是非常堅持的，」 陳觀樂用緩慢平穩的語調說。
「不管房客是不是拖欠房租，如果房屋出現甚麼問題，我一定會及時回應。哪裏燈不亮啦，哪裏水下得慢啦，哪裏電器出毛病啦，只要一打電話過來，隔天的話我一定派人去處理。」 陳觀樂強調說：「要讓房客感覺到你做事的態度，我相信，很少有房東這麼負責任。」。
陳觀樂說，雖然芝加哥差區的房子、租客問題多多，但投資回報率高達20%，30%。「我現在每個月出租房的淨收入是$1萬5，兩個月就是$3萬，又可以買一套投資房。」
虔誠的基督徒 希望給妻子孩子留下財富
信仰基督教的陳觀樂說：「神很祝福我，這幾年讓我一直有賺錢。」
目前已經有少數幾個台灣人和大陸人加入陳觀樂的投資項目。他提出的模式是，給投資人每年8%的固定收益，一直給五年；五年後根據當時的房市，決定是否出售房產，如果繼續出租，仍舊給投資人8%的固定收益，如果出售，就按最初投資比例分成。
陳觀樂說，每一筆投資他都會自掏腰包放現金進去，通常他出30%，投資人出70%，「如果我一分錢不出，投資人會擔心，所以要統一我們的利益，賺錢大家一起賺，賠錢大家一起賠。我用自己的公司和投資人個人的名字買，地契（deed）上，合同上，投資人和投資百分比都寫得清清楚楚。」「不然的話，心裏會不安的，」 當問到如何保障投資人利益時，陳觀樂回應道。
剛過46歲生日的陳觀樂對太太說：「我們雙方家裏都沒有甚麼背景，希望在45歲之前，可以把你的退休生活，小孩子以後的生活，甚麼都安頓好，下半輩子你們都不用擔心就好了。」問及他對自己事業的願景，陳觀樂回答道：「這些房子到時候賣掉，夠太太退休之後完全都不用擔心了。That is the only purpose.」
陳觀樂小檔案
1985～1989年 台灣成功大學建築系
1991～1995年 李祖原建築事務所
1995～1997年 密西根大學安娜堡分校建築學碩士
1997～2002年 美國第7大建築公司SmithGroupJJR
2002年至今 神觀建築公司老闆
Divinity Architecture Group
1636 Verdin Lane, Naperville, IL 60565
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電話： 630-544-8147
電郵： DivinityArchitect@gmail.com ◇
