【大紀元2013年08月19日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)檢驗房產就像第一次約會，只有一次機就會給購房者留下第一印象。以下是一些收拾整理房子的簡單小竅門可以使你的房產在檢驗中勝出。

據澳洲新聞報社房產報導，首先隱藏寵物，潛在的買家在檢驗時最普遍的不滿之一就是你家中有飼養寵物的跡象。如果你養了寵物，寵物的氣味或污漬會使人對你的房產興趣頓時消失。

清除–房間裡那些小動物的氣味，要使從未住在這裡的人確信此處住的人是講衛生的（住在那裏的人可能因為習慣了已經聞不出這種氣味，而別人一下子就會聞到）。

清除地板和傢俱上的毛髮痕跡，把餵食碗和玩具收起來。

把所有的垃圾箱和糞便從院子裡挪走，並在檢驗房子時讓你的寵物暫時離開一段時間。

清潔–這是顯而易見的，但你會感到驚奇的。確保當買家到來時讓房子看起來乾淨整潔，包括花園和前院。

擦灰、吸塵、刷洗、清洗、除漬–做好所有這些惱人的事情都會有相當的回報。

不要忘記清潔烤箱裡面、櫥櫃和衣櫃，以應備那些查看細緻的潛在買家。

把鞋及其它可能使人絆倒的危險物從進門口處拿開。

提前做好大掃除，然後在房產市場上市後保持其良好的狀態。這樣你就只需要在檢驗房子之前稍做準備即可，而不是自上而下的徹底打掃。

清理郵箱、倒空垃圾桶，最好是遠離視線（尤其是當人們一到你家來時會看到的第一件物品）。如果需要幫助就找專業清潔工或請朋友來幫忙。從第二者那裏得到一個客觀的評價。

通風和充足的陽光–在檢驗前使房間充分通風，使人感到清新整潔。如果潛在買家覺得悶不透氣就會使他們逕直離開。

如果天氣和安全情況允許的話，在檢驗時打開一、兩扇窗戶以保持空氣流通。

拉開窗簾和百葉窗儘可能讓陽光照射到屋裡，從街上就可以炫耀你的房子了。

人情味–到處充滿人情味的家就有助於讓人感覺你的房子不是刻意做作出來的，還能觸發與買家的感情聯繫。

方法之一是收集一些能展示你房子（當然是最好的狀態）的照片並把它們放在相冊裡以便人們流覽，如果他們感到好奇或動心的話。如果你還沒有打印出來的照片，也可以準備一個蘋果平板電腦或旋轉數碼相框。

鮮花是增添人情味的另一種方式，或在門口放一小碟糖果讓人進出時可以拿到。記住，這不僅僅是在枕頭上放塊薄荷糖，更是在體現你家中人情味。

嗅覺感受–人們往往過分強調視覺感受卻常常忽視了鼻子在檢驗房時所起的作用。
除去那些令人不愉快的氣味，像臭鞋，並且要注意非所有人都喜歡某些食物的特殊氣味。

用鮮花、蠟燭、空氣清新劑或新煮好的咖啡來矯飾異味。

但還要請小心不要矯枉過正，避免像熏香一類的濃烈香味。需要房子聞起來像一個家而不是香料店！

家居顧問可以幫你處理這些事宜，並能對有關的傢俱、工藝品以及其它能使買家對你房子感興趣的風格提出建議。

舒適的室溫–留意天氣，當潛在買家走進時將房間的溫度調到最舒適溫度。認人不至於出汗或打冷戰，若需要證明你的房屋可以毫不費力地應對周圍的氣候。要想使看房者感到有一些涼爽或溫暖的小風，這取決於當時最受歡迎的情形是甚麼。

如果加熱或製冷系統出現故障，並且不可能在檢驗房時修好，就放一個風扇或手提加熱器也可以起到調節室溫的作用。

安全第一–無論檢驗房時你是否在場，都應該在向陌生人開放房間，但開之前拿走或對貴重物品加以保護-謹防扒手。

請諮詢你的保險公司是否需要為開放檢驗房子做額外的保險。

如果檢驗房間時你不在現場你可以把一些物品帶走，或者把它們鎖進保險箱或牢固的櫥櫃或抽屜裡。如果沒有能上鎖的地方，就將其藏在衣櫥後面或者其它人們看不見也想不到的地方。

房產代理通常會記錄來看房的人的詳細情況，以防止竊賊並在物品最終丟失或損壞時提供問依據。但這並不是一個可以依賴的好方法。

確保你的房子對看房者是安全的，只讓人在特定的檢驗時間內來看房。有時寧可取消房產檢驗也不要惹禍上身。

（責任編輯：簡玬）