【大紀元2013年08月17日訊】(大紀元記者華宇澳洲墨爾本報導)如果你正打算建造一所新房，你需要在合同細節上花點功夫。如果你不能精確的算出你要什麼，以及你願意為額外的部分多支付多少，沒準房子最後完工的時候你的賬單要多出來數千元。

據時代報報導，維省低迷的建築市場給買家創造了很大的談判機會，石檯面、家庭影院、最先進的照明系統這一些都可以收到優惠。

在過去的兩年裡，維省的新房建築成「自由落體」狀態。澳洲統計局(Bureau of Statistics)的數據顯示，新房建築量從2010年-2011年的59170家跌到2012年-2013年的47600家。

澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）執行董事多梅尼科（Tony De Domenico）稱，「當市場低迷的時候，對於建築商來說隨之而來的就是競爭。為了拿到生意，越來越多的建築商願意多付出一些。」「現在這種情況下，買家總是受益的那一方。」

雖然建築商會減價或提供更多選擇，但是Australand Development董事豪倫（Peter Howren）表示，買家還是需要瞭解不同開發商和建築商之間的定價區別和條款，「不同建築商之間的條約包含的東西通常不同。」「明白價格中到底包含什麼很重要，這樣等房屋交接時，你就可以避免過分失望和糾紛。」

在新房市場中有三種定價類型：

起價（「From」pricing） 。這是建築商能確保住宅能收到使用證、符合建築規範可以出的最低價格。

定額定價（Fixed pricing）。這包括起價中包含的服務，還包括打混泥土地基的費用。但不包括地面裝飾和景觀美化這兩部分。

統包定價（Turn-key pricing） 。建築商會把你的房子從裡到外打理的都很好。你需要做的就是一手交錢，一手領鑰匙。

地產公司Five Squared Property Group發展和財務經理路易斯（Brett Lewis）稱，定額定價和統包定價可能差很多。「景觀美化、人行道還有家庭影院這些弄起來會很貴，」儘管如此，維省的建築商現在正增加他們能提供的額外服務來吸引客戶，「我們提供免費升級服務，可能為買家裝到全石檯面，或實木地板， 或LED燈。」

把所有的細節都寫到合同裡幾乎不可能。在簽合同之前尋求獨立咨詢對買家非常有利。值得注意的是，你看到的樣板房可能不是標準模型。維州消費者事務協會（Consumer Affairs Victoria）表示，如果你選擇建一所和樣板房一模一樣的房子，務必在合同裡寫清楚房子的準確草圖和規範。「如果修改了藍圖，列出樣板房的原本準確價錢，修改需要的價錢，這樣你就能確定你的修改值不值得。」「一定要確保任何改動都要有書面形式，而不只是口頭說說。」

簽合同後再改變標準草圖或增加額外設施造價可能會很貴，所以確保聘請一位建築律師來審查合同非常有必要。

這些年，「統包定價」變得越來越流行。多梅尼科稱，大多數人意識到，和回頭自己DIY弄相比，建築商在場的時候就加建這些設施會很簡單很多。◇

（責任編輯：陳明）