【大紀元2013年08月17日訊】(大紀元記者華宇墨爾本報導)隨著墨爾本地產市場的不斷升溫，正是想要升級或縮小住宅的好時機。儘管市場在復甦，但許多郊區的房價仍然低於2010年的最高值，這對不管是要升級還是要縮小的買家都有益。

據時代報報導，目前人們和他們渴望擁有的居所之間的差距已大大減少。和其他省會城市不同的是，墨爾本的很多住宅還可以砍價，加上現在的低利率，物業的價值比（value ratios）得到了提高。地產研究機構澳洲房產監測機構（Australian Property Monitors）的資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，買家意識到住宅市場現在還是一個「追趕最高值」的階段。他說現在高端市場的價格還是比頂峰時期低10%。「相對於中端市場，如果高端市場的房價遠遠低於最高值，那麼現在升級也是很有道理的。這是一個很合算的交易，因為這些高端房的價錢比3、4年前少很多。」

威爾遜還表示，因為人們看好東區，東區的銷售提高了不少。「人們意識到這是很好的交易。他們瞭解這個地區的物業曾經的價值。即使你以低於最高值5%的價格賣掉你的房子，然後在一個房價低於最高值10%-15%的地方買房，你還是賺了。」

地產公司Jellis Craig是墨爾本東區的中介。上週六他們有42場拍賣，38場已成交。這是幾年來拍賣結果最好的一個星期六。Jellis Craig 董事長道林（Nick Dowling）稱，「3年半以來，我從來沒看到市場這麼強勁過,需求很強勁，買家的信心也很足。」

上週六的拍賣場數比自2010年以來的任何一個8月都要多。維省房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）的數據顯示，上週六有522場拍賣，成交率高達76%。

迪肯大學（Deakin University）的地產教授瑞德（Richard Reed）表示，創紀錄的低利率為人們創造了一個理想的升級住宅的環境。

住宅升級的一個關鍵優勢是，如果是你的主要居所，那你就能享受到免稅優惠。瑞德教授解釋說，「如果為了升級賣掉主要居所，那麼賣掉主要居所賺的利潤則可以免稅。」

買家中介哈特（Kristen Hatt）稱，儘管很多物業2012年的價格比今年便宜，但是很多潛在買家還是沒有在去年出手。「現在他們真正開始行動了。」

本週末預計將有650場拍賣。◇

（責任編輯：陳明）