房貸申請沒有性別、種族、信仰或年齡上限的限制，只要符合法定年齡，除了股份公司或合夥公司不能申請，自然人或信託都可以申請。借款人擁有抵押房屋的形式會影響借貸申請。擁有百分之百所有權的借款人，比較容易申請。

　　一個人可以擁有好多間房子，但是，依規定包含自住宅在內，同時最多只能有四間房子申辦房貸。房貸是以借款人的房子作為抵押向銀行借款，正式借貸的話，需簽署借貸合約。借款人要提供本票做為債務保障，保證會還款。

　　抵押房屋的所有權人如果是兩位或以上，而只有其中一位想申請貸款，需要另一位同意。如果兩位想聯名申請貸款，但是其中一位的信用狀況不好，建議由另一位信用比較好的人單獨申請，因為申請時，銀行不會平均兩位的分數，而是以比較低的分數進行審核。

　　房子有兩位以上共同擁有的形式有兩種，一種是分權共有，另一種是聯權共有。

　　分權共有

　　共有一間房子的人，每個人權益的比例是買房出資的比例。例如，負擔四分之一的人，擁有百分之二十五的權益，想賣到自己的持分時，不用徵求其他共有人的同意，其中一位共有人身故時，其權益依其遺囑內容分配，通常是給繼承人。

　　聯權共有

　　共有一間房子的人，會視為同一擁有人，每個人的權益或業權均等。共有人不能賣掉或轉移其權益。其中一人身故的話，其權益會自動轉移到其他聯權共有人身上。

　　信託

　　不是所有銀行都會接受以信託名義申請的房貸，因為如果違約，很難拍賣該抵押物件，也很難以司法程序追討。因此接受信託申請房貸的銀行，通常會提出比較高的房貸利率條件。

　　所有信託方式中，銀行比較接受生前信託。生前信託可使資產不經過遺囑傳給繼承人，如果要以生前信託申請房貸，該信託必須是可撤銷的。相較於其他信託方式，生前信託比較容易申請房貸，不過相較於一般申請方式，生前信託則比較不容易申請房貸。

　　股份有限公司、合夥公司、及有限責任公司

　　這些公司型態都合法擁有房子，但是卻很難申請房貸，因為違約的話，不易拍賣。有些人為了容易申請房貸，先以個人名義買房，房貸申請好後，再移轉至公司名下，這是不合法的行為。房貸條款中，有一條註明，移轉抵押物件的所有權時，要先還清貸款，也就是說，想移轉的話，個人名義申請的貸款要先還請，並以公司名義重新辦理貸款。

　　離婚

　　產權共有的夫妻離婚的話，除了將一房從聯名產權上除名，也要記得從聯名貸款除名，假如前夫或前妻日後經濟出狀況，自己才不會受連累。因為不論住不住在抵押的房子裡，也不管該抵押房子是不是您的，只要您的名字是借款人，就有責任要還款。

　　順帶一提，離婚後，將前夫或前妻從產權上除名後，如果想將新的同居人加在產權上，房貸要重新申請。

　　產權移轉

　　產權移轉給子女時，要像買賣房屋一樣，子女必須自己申請房貸及保險，千萬不要怕麻煩，也不要怕新貸款案比較不優惠。或許您會想只要按時還款，銀行就不會發現，有什麼關係呢？可是，只要一次延遲還款，紀錄就會出現在信用報告中，銀行就會看到，因而影響個人的信用。

　　房貸對於什麼樣的產權該如何申請房貸，以及對於產權移轉都有相關規定，銀行不希望有太複雜的情況，它只想借給真正借了錢的人，如果日後有什麼問題，也可以直接找借款人解決。

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