【大紀元2013年08月12日訊】（大紀元記者方涵綜合報道）8月10日，一則四川省閬中市房管局官方網站對民衆「40年產權房」問題的「神回復」引起了中國民衆的強烈關注。隱含在這條「神回復」背後中共政府剝削房主超百萬億土地增值收益的大黑幕正逐漸進入人們的視野中。

國土局官員40年房產權「神回復」

8月10日，國内媒體報導了四川省閬中市國土局官員在2011年就當地商品房使用權年限問題的回復，引發民衆強烈關注。

在網上留名為周國訓的民衆在2011年3月19日提問：「請問我們閬中商品房產權都才40年，南充、南部、西充都70年，如果到時40年到期後那房子算那個的？如何處理？是否意味著現在當一次房奴，40年後還要當一次房奴？」

3個月後的2011年6月21日，閬中市國土局官員回復稱：「1、土地管理法規定，住宅最高70年，沒有規定非70年不可；2、40年後，我們是不是還存在這個世界，不要考慮太長遠了。」

此事經媒體曝光後，閬中市國土局網站一度無法訪問。該回復被國内民衆稱爲「神回復」。

中國房主沒有土地所有權的巨額損失

四川國土局官員的「神回復」涉及到了一個關乎中國有房民衆的核心利益問題：房地產增值的收益屬於誰？

精明的猶太銀行家早就明白：房地產業中，「增值的是地，貶值的是房。」紐約曼哈頓的房子昂貴，不是因爲其磚瓦價值高，而是房子下帶有的土地是不可再生資源，隨時不斷升值。

按中共官方數據，僅2012年，中國民衆購買商品房總花銷為6.4萬億人民幣。假設中國每年物價上漲只有4%，70年後房子下的土地價值也將增長到近100萬億人民幣。由於中共賣房時沒有把土地所有權賣給中國民衆，超過93萬億人民幣的土地增值利益從法律上應歸土地所有者，即中共政府。

隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民衆在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。70年後，這些土地價值將超過379萬億。換句話說，幾乎全中國人都在無償的為政府投資土地。

中國房主面臨二次房奴風險

為政府投資土地70年後的房主們，「土地使用權」到期以後怎麼辦？中共官方長期以來沒有明確的規定。比如，「1990年暫行條例」第四十條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其它附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記」。

北京市2005年出台《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》，其中第二十五條規定：「土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批准的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。」

2013年3月，中國首富宗慶後表示：「在『買房等於交７０年租金』的政策背景下，老百姓無法擁有真正的恆產，這既不利於提升、改善人民福利和生活品質，也不利於我國房地產市場的長期健康穩定發展。」

中國房主更多隱性損失

中國房主們除了面臨產權不明的風險外，還要承擔許多隱性損失。

2009年7月23日，住房城鄉建設部工程質量安全監管司司長陳重披露，中國住宅的設計使用年限一般是50年。這同住宅土地使用年限為70年相比，意味著有差不多20年的土地使用年限根本就是飄在空氣中的，所謂的「期滿可以續約」的制度承諾也是沒有保障。

按當下的建築技術水平，住房壽命決不止50年。否則中國大地上將不會有任何古建築留下。50年住宅設計年限的標準，是因爲開發商不想多花錢，就拿一個最低標準來建房，而政府對此裝看不見。這20年的房產隱性將由老百姓來揹負。

另外，住宅70年使用權是從開發商拿到批地開始的，不是從房主拿到鑰匙開始計算。一般開發商從拿到土地到蓋好房子銷售，中間至少要有1～3年的時間，長的甚至要5～10年，這些隱性損失都將由房主承擔。

無土地產權的中國房主的金融損失

由於中國房主沒有房屋所在地的土地所有權，他們買到的只是房子的70年使用權，相當於租房。但租房的租金應是每月支付的，沒有租戶會同意一次性繳清70年房租。

為一次性繳清70年房租，中國的房主們就需要到銀行去貸款，並承擔高額的貸款利息。

2012年中國個人房屋貸款總額約1萬億人民幣，按年利息7.05%，20年還款計算，為還清這筆貸款，中國的房主們共需付出8,700億元的利息。

2012年，中國2,000多家上市公司總利潤2.2萬億人民幣，而16家上市銀行的利潤就超過1.2萬億，超過所有上市公司利潤的一半以上。這些上市銀行共持有超過7.2万億人民幣的住房貸款。

由此可見，四川省國土局官員面對中國民眾「40年到期後那房子算那個的？如何處理？」的問題時，只敢用「40年後，我們是不是還存在這個世界，不要考慮太長遠了。」這樣的方式來回復，因爲背後涉及的黑幕大得可怕，不是一個小小的國土局辦事員敢觸及的。

(責任編輯：林銳)