買房比租房便宜 墨爾本東南區租金難負擔

晨湘墨爾本

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【大紀元2013年08月15日訊】(大紀元記者晨湘墨爾本編譯報導)創記錄的低利率和低房價,導致澳洲部份地區買房比租房更便宜,這樣的區/城鎮已由去年同期的179個大幅攀昇至692個。

據時代報報導,RP Data公佈的最新買房vs租房報告顯示,租住墨爾本市郊Carlton,Ballarat North和Bendigo 公寓的居民,與其用租金填滿房東的口袋,還不如自己買一套房住。特別是在較為偏遠的Mildura, Moe 和Norlane租獨立房住的人,買房還貸款的金額反而比付租金更便宜。

RP Data的研究主任勞裏斯( Tim Lawless )說,現在可能是考慮買房的好時機。他說,「在有些地區,買房可能比租房更便宜,特別是租房緊俏的地區,租金在上漲,房價卻相對較低。」

墨爾本的租金一直居高不下,就連傳統上租金最容易負擔的東南遠郊,如Frankston、Greater Dandenong和Casey一帶,如今租金也不再便宜了。在Greater Dandenong區負擔得起的出租房的比例已下降至9.6%,而5年前是60.5%。

負擔得起的出租房是指每週租金不超過 Centrelink付款的30%,即領福利的人也能住得起的房子。在東南近郊的富人區,如Bayside和Boroondara市郊,負擔得起的出租房的比例更是小的可憐,只有0.1%和0.5%。部份原因在於,Centrelink付款不是隨著通貨膨脹調整,而房租卻是根據通貨膨脹和市場供求關係每年調整。

澳洲有史以來的低利率使得不少人扔掉「租客」的帽子,跳入房產市場,經濟學家表示5月份核准的購房貸款數量在上升,表明澳洲儲備銀行(RBA)實施的削減利率刺激住房市場的政策已經奏效。自去年六月以來,官方利率已降低100個基點,至2.75%。

據悉,在全澳買房比租房更便宜的城鎮/地區中,昆士蘭有242,紐省193,維省45,南澳45,堪培拉6,西澳78,塔省54。

(責任編輯:簡玬)

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