【大紀元2013年08月10日訊】(大紀元記者華宇墨爾本報導) 澳洲儲備銀行（RBA）本週二再次下調官方現金利率，貸款銀行緊接著掀起了新一輪的降息。但是業內專家表示，降息並未能讓房地產市場完全活躍起來。人們對經濟的擔憂以及商業銀行不願傳遞全部的減息百分率，讓儲備銀行減息的作用力度減小。

安保資本投資公司(AMP Capital Investors)的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，「降息起作用，只是力度沒那麼到位。」他說上星期悉尼的成交率達到了80%，「但在利率已經降到了非常低的情況下，全國其他城市的房地產市場的反應卻遠遠不如我們的期望。」

悉尼、墨爾本和柏斯的住宅市場已明顯的開始復甦。RP Data-Rismark的新數據顯示，省會城市的住宅價值在7月份上升了1.6%，6月份上升了1.9%。

墨爾本的住宅價值在7月份上升了2.3%，但各個分級市場的表現仍不穩定。澳洲物業監察（Australian Property Monitors，以下簡稱APM）至今年6月的前12個月的數據顯示，地區與地區之間的表現差異很大。APM的數據顯示墨爾本東區遠郊的年增長率最高，高達9.3%。

西區也達到了7.2%的增長率。東區近郊、東北區和北區的表現也相當的好，增幅在4%至6%之間。東南近郊區擁有墨爾本最多的百萬豪宅，但表現不太好，在過去的12個月中住宅價值只增長了3.5%。Hocking Stuart的主管詹姆斯（Andrew James）稱，南區和東南區的銷售正在改善。他的公司上個星期六在南區有23場拍賣，其中20場成功成交。

詹姆斯稱，現在買家對價格還是很敏感，買家做好了等待的準備，部分原因是市場上可挑選的物業太少。澳洲住房協會（Housing Industry Association）和其他的評論員也擔心降息會失去其刺激住房銷售的能力。

奧利弗稱，各大銀行不傳遞儲備銀行的全額降息，而且去年在儲備銀行降息的情況下各大銀行卻提高了他們的利率，這一切都減緩了降息的刺激效應。

自從全球金融危機以來，澳洲人變的更謹慎了。「他們已經看到了在美國和歐洲都發生了什麼。以前他們認為房價會一直上漲，現在他們知道了房價有升就有跌。」

此外，澳洲人現在擔心他們舉債太多。「他們看到了美國和其他地區因為負債太多而帶來的危害。他們現在更專注於償還債務，而不是去買房子。」 奧利弗稱。有一種看法是，因為低利率，房屋負擔能力有所改善，所以沒有必要急於進入住房市場。

維省房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）的數據顯示，上週六有479場拍賣，成交率高達75%。去年這個時候，只有484場拍賣，成交率只有60%。

本週六預計將有620場拍賣。

（責任編輯：陳明）