佔地勢之優 高知高收入居民增加

多倫多財富西移

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【大紀元2013年07月08日訊】【大紀元記者蘇明明多倫多編譯報導】多倫多的財富正在向西移動。加拿大統計局的稅務數據顯示, 多倫多西部和怡陶碧谷(Etobicoke)大片街區居民的收入正穩步上升。10多年來人口普查顯示,中等收入家庭分布有所變化:在郊區內的窮人更窮, 而多倫多西部的收入普漲。

從High Park西移至Kingsway、Edenbridge、Thorncrest Village, 南至Queensway,多倫多西部居民區的中產階級正在崛起。

地理位置佔優勢

據環球電視消息,斯坎斯(Karen Scanes)於2002年在溫多弗路(Wendover Road)花67萬5千元買的房子,她和丈夫把它拆了,重新建造後賣了270萬。但是她和丈夫及他們10歲的兒子不想離開這個居民區,他們在這裡住了20多年了。

她表示,就位置而言,這裡真好,離市中心只有15分鐘的路程,去機場也是15分鐘。這裡遠離喧囂,不屬於喧鬧之地。 她說:「這裡安靜、平和。如果在市中心上班,也用不著45分鐘通勤。」斯坎斯的看法,其他人也同意。

自2001年起, 在怡陶碧谷一些富裕居民區的中產階居收入大幅度上升。 Kingsway的居民收入從18萬2,525元,上升到20萬4,530元,增長了12.05%; 靠近Islington 大道和登打士西街(Dundas Street West)的栗山(Chestnut Hill),收入從11萬6,228元 上升到13萬5,670元,升了16.73%; 靠近安妮公主莊園(Princess Anne Manor)的Thorncrest Village從16萬2,787元上升到18萬9,940元,漲了15.97%。

房產增值

Royal Lepage地產公司的地產經紀桑托斯(Ana Santos)認為,多倫多地產在過去的10年當中增加了1倍,而在怡陶碧谷則增加了2倍。

怡陶碧谷居民、多大的經濟學教授本杰明(Dwayne Benjamin)表示,密西沙加和皮爾森吸引著高收入居民,因為這裡密度低,有高爾夫球場,有獨門獨院的房子,並且靠近市中心。

道明銀行(TD)的經濟學家古拉蒂(Sonya Gulati)認為,這些高收入居民可能集中在維護良好的社區裡。她說,「在城市中,人以群分,人們喜歡住在與自己相似的居民中。因此經常看到,某個城市比其他城市富有,代表著高薪知識產業的身分。」

政策顧問斯台普頓(John Stapleton)認為,多倫多的佈局導致財富西移:怡陶碧谷有更多的大學和醫院,並且靠近繁華的城區, 多倫多有7所大學在央街西部, 而在東部只有2所。

這裡能找到高知工作、醫院教學工作等代表各種高薪知識產業的工作。他補充認為,這裡房市的白熱化,海濱區助了一臂之力。

他說,近郊的內陸區域正在走下坡路,那裏交通困難。來那裏的人們都想找便宜的公寓和廉租房。

貧富懸殊加劇

當然,住在這些社區的居民,不是人人都富有。湖濱區多種服務項目(Lakeshore Area Multi-service Project)的福特(Russ Ford)做總裁13年了,他看到了社區生活質量實質性的改變,不是總往好處發展的。

他記得在1982年買第一套房子花了10萬元,當時這個價錢在多倫多還可以承受。

現在,沿湖公寓聳立,海濱地區令開發商垂涎三尺,福特的難題是維護以租金供養的公寓,他認為,不能因為有人想建公寓,就把別人從社區中趕走。

中產化伴隨著日漸萎縮的工業部門,令很多老居民失業並且走投無路。

他表示,有些人的收入確實高了,其他人卻沒有從中受益。在富人和窮人之間的差距加大。以前的社區不是這樣的。

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