【大紀元2013年07月27日訊】(大紀元記者華宇墨爾本編譯報導)現在墨爾本的房地產市場變化很快，投資者們又重返房地產市場，紛紛買房，房價也「收復失地」，一路上揚。

投資者們爭先搶購「入門級」物業，而這種物業自從2010年以來一直被市場「遺忘在角落裡」除此之外，想升級住房的潛在買家「在價格漲上去之前買進」這種心態的刺激下，也開始積極行動。

和2007年和2009年的繁榮期相比，墨爾本的房地產成交量仍維持在一個較低的水平，但成交價格卻是穩步增長。

維省房地產協會(Real Estate Institute of Victoria)的最新數據顯示，墨爾本6月季度的中間房價經過季度性調整後小幅上漲了2.4%，至562,000澳元。這是連續第二個季度房價持續增長。這歸功於低利率和高消費者信心指數。

REIV的發言人拉洛卡（Robert Larocca）稱，「這肯定不是房地產的再一次繁榮，但這是一次持續性的改善。我們已經收復了上一個房地產週期的失地。」

墨爾本東部高檔地區，如Malvern East、Hawthorn East和Kew在REIV的數據中有著傑出的表現，每個地區的增長率都超過了20%。和Armadale (下跌 28.4%)、Albert Park (下跌 25.4%)和Brighton(下跌13.6%)形成鮮明對比。

買家代理卡什莫爾（Catherine Cashmore）表示，在近郊和中部地區的活躍投資者數目「大幅上漲」。

「投資者對45萬至55萬之間的公寓緊抓不放。當你就在物業的拍賣現場，看到其他買家競相加價，這種氣氛無疑會推高物業價格。」她表示大多數人想購買靠近市區的中價位物業，這種競爭就創造了一種「價格翻倍效應」。

Nelson Alexander的銷售總監斯塔韋爾（Arch Staver）說，現在越來越少的近郊物業被放到市場上來。「越來越多的人選擇裝修他們已有的住房，繼續留住在自己的房子裡。」「每個星期我們都會有一個例會，列出那些考慮把他們的住房放到市場上的潛在賣家。但我們發現這種業主已經越來越少了。」

但是Jellis Craig的董事艾布特（Steven Abbott）則表示，他看到東區被放到市場上的物業數目「很健康」。他表示，近郊市場的週期往往是「快速繁榮」的，墨爾本東部地區則隨著人口結構的變化而變化，如家庭的增長和教育因素。

東部地區處在一個穩步上升的趨勢。霍金斯圖爾特房地產（Hocking Stuart Real Estate）的詹姆斯（Andrew James）說，上個星期六，墨爾本東區8場拍賣中的房產全部賣出，南區20場拍賣中18個物業被賣出，而南區之前一直是一個表現不佳的地區。

維州房地產協會的數據顯示，上週六有400場拍賣，清空率達70%。接下來的這個週末將有580 場拍賣。◇

（責任編輯：陳明）