【大紀元2013年07月26日訊】（紐約訊）在二十世紀，私人房地產中介和出租地產業主的歧視是造成鄰里不平等的主要原因，從20世紀70年代開始，美國住房與城市發展部每十年推出一期住房歧視調查報告，報告基於對28個大城市的八千多個配對檢測（paired-testing），分析對黑人、西裔和亞州租房和購房者的歧視行為，該調查與研究由住房與城市發展部政策開發與研究辦公室(Office of Policy Development and Research，簡稱OPDR），研究成果發表在《少數族裔住房歧視報告》中。在每十年一次的研究中，OPDR採用了「配對檢測」的方法，在28個大城市進行超過八千次配對測試。配對測試時，兩個受訓練的人（一個是白人，另一個人是黑人、西裔或亞裔）會從廣告中隨機選擇一處房產或公寓，然後給房屋提供者致電。打電話的兩個人在性別、年齡上幾乎相同，而且在打電話的過程中，對自己的購（租）房資格的介紹也是一樣的，每一個測試者都獨立記錄自己受到的待遇和經歷，包括中介推薦的房屋或公寓信息。

歧視少數族裔的現象較普遍

報告顯示，在租房和買房時，對少數族裔（黑人、西裔和亞裔）的歧視現象比較普遍。根據調查的結果，亞洲人在租房時，中介告訴的房源會比白人少9.8%，展示的房源會比白人少6.6%。在買房時，中介告訴亞裔的房源比白人少15.5%，展示的房源要比白人少18.8%。

詳細的調查數據顯示，購房者在打電話約見、以及中介向客人展示第一套房時，少數族裔與白人受到的待遇幾乎相同。在約見時，99%的情況下，少數族裔受到了平等對待，在展示第一套房時，95%的少數族裔受到了平衡對待。但在告訴更多房源信息時，中介出現了明顯的差異，如果是白人和亞洲人同時約見中介，54.9%的情況下雙方會獲得平等待遇，27%的中介會更傾向於白人，而只有18.1%的中介更傾向於亞裔。

黑人和亞裔更容易受歧視

報告還指出，當少數族裔的身分非常容易識別時，更有可能受到歧視。具體而言，黑人和亞裔因為膚色和口音等原因，非常容易識別，所以在約見中介時很容易被拒絕。相反，如果有些少數族裔容易與白人混淆不清時，受到歧視的比率就會更小。

房源提供者（中介或私人地產公司等）對少數族裔的歧視，導致少數族裔租房和購房過程中的搜尋時間和成本上升。國家地產商協會在2011年的報告顯示，購房者搜尋時間平均為12周，在這12周內通常要看12套房子，而少數族裔所花的時間則需要更多。

需繼續關注房屋歧視的趨勢

OPDR的報告認為，自從1968年《公平住房法》出臺以後，歧視現象有明顯改觀，在1977年的調查中，黑人租客經常被拒絕看房，這一類歧視在1989年的調查中迅速下降。而且，和十年前（2000年）相比，2012年的調查顯示，黑人被告知廣告上的房屋沒有了的比例更小了。

不過，報告呼籲，仍然要注意歧視發展的新趨勢。在黑人大量從南部農村遷移到北方和中西部城市時，受到了當地屋主和地產經紀，阻止他們搬進白人社區，導致了全國各大城市的居民出現明顯的分區居住現象。

（責任編輯：鐘鳴）