【大紀元2013年07月20日訊】(大紀元記者華宇墨爾本編輯報導)從去年9月份起，墨爾本的住房市場一直呈現著復甦的跡象，越來越多的樂觀買家已經瞄準到中價位地區了。

據時代報報導，離市區中心10公里至20公里的郊區比近郊更吸引購房者，而且這似乎也是一個新的增長趨勢。

從Glen Waverley的到北Box Hill，從Thomastown到Strathmore，越來越多的物業通過拍賣賣出，而且通常高於保留價。哈考特置業（Harcourts）在維省有75個銷售辦事處，他們的業務範圍都集中在中間房價接近$561,500的地區（即REIV統計的墨爾本中間房價）。哈考特置業的維省董事長薩達那‧邁爾斯（Sadhana Smiles）說，中環地區低於70萬的物業通常都是私下銷售，但是現在越來越多的賣主選擇通過拍賣來出售物業。

「在Glen Waverley區，任何80萬以下的物業都像飛一樣的出手」，她說，「通常都是家庭要增大面積, 投資者或開發商購買土地後推倒重建。」

First National Lindellas在Box Hill的辦事處的丹尼斯‧德拉斯（Dennis Dellas）觀察到了現在的一種趨勢，中等收入家庭偏向購買舊房，然後計劃推倒重建。這顯示出了中端市場的購買信心。 像北Box Hill地區正在吸引更多的想重建的家庭。「土地的短缺和被低估的物業推動了這一趨勢。您可以用60萬買進一個物業，花40萬重建，您的新物業可能值120萬到130萬。」

上週六（7月13日）墨爾本拍賣市場沒有受到學生假期的不利影響。REIV的數據顯示，在預定的402場拍賣中，成交率高達75%；2周前的週末有389場拍賣會，成交率是68%；去年這個時候的成交率才55%。

現在低按揭貸款是推動著市場前進的一大因素。地產中介巴裡‧普蘭特集團（Barry Plant Group）表示，他們的數據顯示，6月這個季度裡，房屋和公寓的價格上漲了4%，銷售量上漲了23%。一年之前，巴裡‧普蘭特集團銷售的物業的平均價值是$443,000，而今年是$471,000。

巴裡‧普蘭特集團董事長麥克‧麥卡錫（Mike McCarthy）說，和去年相比，買家和賣家都顯的更加活躍了。「我們的數據顯示，上一個財政年度，我們銷售了9千多套物業。上次我們銷售這麼多物業是在2010年。」

在澳洲，中等價位物業一直很暢銷。RP Data這個月公佈的一組數據顯示，在過去的10年裡，首府城市最能擔負的起的這25%的地區跑贏了市場上剩下的地區。分析師集團（The analyst group）表示，高端市場最不穩定。而在過去的兩個物業週期中，最經濟實惠的物業也是最穩定的。

（責任編輯：陳明）