【大紀元2013年07月20日訊】（大紀元記者逸銘報導）從2008年的金融危機以後，銀行大多進入了信用緊縮，使得英國的按揭市場變得異常蕭條，因此難以獲得按揭的購房者也把英國房市拖進了步履維艱的泥潭。不過到了2013年的第2季度，英國房市終於有了生機，而按揭市場也變的日益活躍，利率的歷史記錄也在不斷向下刷新。由於按揭利率很大程度上決定了購房者的經濟壓力，因此按揭利率的漲落就成了很多人關心的話題。那麼，按揭利率還會繼續下跌麼？

按揭利率不斷刷新下限

首先我們還是用數據說話，表中是英國有代表性的一些優質按揭產品。從表中可以看出，當前最好的2年期定息按揭，其利率已經下探至1.64％，5年期定息利率已至2.44％，可以說這已是相當的吸引人了。而且現在的5年期定息利率與最好的終身跟蹤按揭利率2.28％相差並不大。此外，隨著Help To Buy計劃的綻放，相應的按揭產品也已跟上。因此對於處在SVR的人，如果利率4%以上而且股份不低就應該切實的考慮切換按揭了。按揭利率是否會上漲

簡單地說，當前的高首付按揭利率已經很低，因此其下降的空間並不大。但是，雖然低首付的按揭利率還有很大下行空間，可這並不意味著其利率就會繼續下行。因為一方面，按揭機構面對低首付的購房者依然心存芥蒂，不願把資金過快的投入到這個風險稍大的領域。另外，按揭利率雖然被Funding For Lending計劃所壓低，但在很大程度上也取決於整體經濟環境。經濟前景越好，按揭機構越容易籌措資金，利率也就越低。

就目前而言，歐元區危機是一個會很大程度上影響按揭利率的因素，雖然歐洲央行當前的債券購買計劃暫時緩解了問題，但未必是長久之計，仍可能有其他危機爆發出來。不過英國經濟有轉好的跡象，而且另一個重要因素基礎利率在短期內也不大可能提升。

5年定息保穩定

在當前的定息按揭中，2年期和5年期的利率已不像從前那樣涇渭分明，但是2年期的還是更低點，因為市場依然預測5年後的經濟會比2年後的要強。不過為了更好的發揮定息按揭的主要優勢——穩定性，還是選擇5年期比較合適；此外，短期的定息按揭可能會引起轉按揭的手續費，通常至少數百鎊的手續費很可能會抵消低利率帶來的優勢。另外，您要注意，自己的按揭最好可以在您搬家的時候一同轉過去。

終身跟蹤更靈活

至於跟蹤按揭，一個理想的跟蹤按揭應該是終身跟蹤，沒有手續費、沒有早期推出費用，其利率只能在基礎利率上升時提升（這並非理所當然的，請注意讀按揭合同的小字），這樣就有了最大的靈活性。您只需擔心基礎利率上升的情況，而一旦上升過高，您可以輕易的轉按揭。如果不上升，您也可以一直穩定在這個按揭中而不需轉為SVR。

定息還是跟蹤？

定息的特點是安全，您清楚的知道每月還多少錢。而跟蹤按揭則是在賭，賭利率不會上升。尤其是現在的利率在3年內不太可能提升，5年內可能不會有實質提升，跟蹤按揭就更顯合適。無論如何，25%首付是取得理想利率的一個坎，但最好的利率還是在40%。

低手續費還是低利率？

至於按揭的手續費與利率，則需要您根據自己的情況合理判斷，同類型的按揭產品，高手續費一般伴隨著低利率，反之亦然。也就是說，您要購買的房價越高，您選擇的按揭利率就應該越低，但也會在初期繳納一筆不菲的手續費。有些低首付的按揭產品不需手續費，而且還會免律師費和估價費用，甚至還有返現，不過您要清楚，羊毛出在羊身上，這些費用依然是會打入您所支付的月供中的。