【大紀元2013年07月17日訊】（大紀元記者戴子翔編譯報導）香港房地產的銷售量相較於去年跌了近60 %。就香港地政局調查，今年4月有4,400 筆房地產的交易，總價值約40億美元，較去年同期掉了48%。由於近來香港官方的政策導向，房價和房屋的銷售都大受影響。

據CNN報導，地政局發展與研究的首席分析師布奇．劉（Buggie Lau）說：「這並不意外」。

「房地產會跌，主要是政府這幾年實施政策的影響。 主要和次要住宅區房地產大幅下跌，而且非住宅區房地產，如工業地，停車場，和商業用地也都是大跌。」

高力國際物業顧問公司（Colliers International）在香港的執行董事西蒙．羅（Simon Lo）回應道他也早就預料到這次房地產會下跌。

羅說：「多數屋主並沒有很強的意願要賣房子，而近來的政策也導致他們會考慮晚點在賣。」

今年2月香港政府宣布要徵收加倍印花稅（DSD），從4.25% 提升到 8.5% 以防止外地投資者炒作房價。實際上在去年12月香港政府也就有所動作，提防投資者炒房，政府決定延長房地產轉賣的額外印花稅 （SSD）期限，從原本的2年延至3年，投資客若在半年內有任何轉賣的行為需繳20% 稅款；若是在1到3年內，需繳10%。去年10月，政府針對外來投資客實施了15%的買家印花稅（BSD）。

羅說到：「成本也會因此成長40%，所以如果你是買家你也必須等到情勢好些。」

可以說香港對售屋徵15%的稅的主要目的，是要抵制外地人在香港炒房價。

「現在內地的投資客比較少，這幾年都是香港人在買房。但是，兩年前有一半的房屋銷售是大陸那一邊的投資客。」

據高力的介定，香港的超級豪宅市場指1,300萬美元，及其以上的交易。羅說，現在幾乎沒有來自中國的買家了。價格在250萬美元及其以上的一般豪宅，在香港的頂級地段很普遍。羅說，2年前，平均每週有10到15筆豪宅成交，現在不到5筆。

香港不動產已有好多年價格都沒有下降，去年第一太平戴維斯（Savills）的調查顯示，房價甚至超越新加坡、倫敦、東京和巴黎。豪宅建案「傲璇」 （OPUS）去年以驚人的5千8百萬美元交易，成為香港高級公寓之最，全球房地產最貴之一。

劉說：「但是，現在房地的交易量遞減，意味著未來價格下跌。它其實已經在下跌了。自3到4月房價平均價格已修正了2至3%，而且會持續至5月，部份房價從1月到3月掉了6% 。」

劉補充：「價格雖然會跌，但不會跌破10 %。這全是供給與需求，當需求大跌而供給不變，價格不變也不行。」

（責任編輯：黃捷瑄）