【大紀元2013年07月16日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）加拿大房地產協會（CREA）週一（7月15日）報導，儘管出現緊縮，加拿大房地產市場供需平衡。今年上半年房屋銷售低於去年同期水平，但房屋銷售在2～6月份連續4個月單月增長。房市去年下半年開始的下滑其實得到減緩，顯示復甦跡象。

聯邦政府從去年7月9日開始，第4次收緊房屋借貸保險政策，把房貸最大期限由30年減至25年，並只對房價100萬以下的房子進行保險。豐業銀上週報告說，新房貸政策抑制了房價和家庭債務的過度增長，避免了房市場「硬著陸」，對加拿大房市的健康發展起到積極作用。

不過，據《多倫多星報》報導，一些分析師仍然擔心加拿大房屋價格增長過度。成功預測美國房地產危機的經濟學家Robert Shiller認為，加拿大房地產正在出現美國式的房地產危機，泡沫已經成熟，正在破裂，只是「移動緩慢」而已。

6月房價漲4.8%

CREA 報告說，6月份，全國房屋銷售（非季節調整數）比1年前減少0.5%，但（季節調整數）比5月份增長3.3%，為連續第4個月單月增長。今年1～6月份，全國房屋銷售總計240,068間，比去年同期減少6.9%。

6月份，全國房屋銷售平均價格為386,585元，比1年前上漲4.8%，MLS房價指數漲2.3%。6月份，房屋新上市量比5月份減少0.5%。

CREA報告說，2/3受調查的城市房屋銷售出現增長。增長顯著的城市依次是維多利亞、大溫地區、Fraser Valley、埃德蒙頓、薩斯卡通、溫尼伯和蒙特利爾。

儘管2～6月房屋銷售連續4個月單月增長，CREA報告警告，房貸利率上漲可能逆轉房屋銷售的增長勢頭。「房貸利率上漲可能使得已經得到預批按揭的人延遲購房。」 CREA首席經濟學家Gregory Klump說：「根據往年經驗，隨著房地利率上漲，房屋銷售在夏天到秋季初會下滑。」

房市泡沫 隨時破裂？
據《多倫多星報》報導，經濟學家Robert Shiller，曾成功預測美國房地產危機。他表示，加拿大房地產已經出現美國式的房地產危機，現正在破裂，只是「移動緩慢」而已。

地產投資者Adam Peterson認為，加拿大住房太貴，超出消費者的承負力。政府和央行正在想方設法阻止泡沫破裂，使得房市「軟著陸」。而加拿大人卻認為加拿大房地產堅實，因此房屋銷售價格仍然在增長。《經濟學人》週刊最近一篇報導說，加拿大房市「特別脆弱」。房價「離譜」地高出房租和收入。

曾經在2007～2010年，對沖基金經理Steve Eisman，因「做空」美國房市而獲利，他最近開始「做空」加拿大房地產。加拿大聯邦政府、央行和CMHC去年進一步收緊房貸政策。CIBC關閉房貸經紀公司FirstLine，並考慮出售銀行的房貸業務部。

Peterson說，這些都不是偶然現象，顯示加拿大房地產到了緊要關頭。儘管房市泡沫破裂可能在有序中進行，相關部門及工業正在為房市危機採取防範措施。◇◇