【大紀元2013年07月01日訊】（大紀元記者黎澳悉尼編譯報導）離財政年度的結束已近在眼前了， 投資者需要尋找額外的稅收減免方案。此刻請確認你不會錯過申報自已的全部配額。

據悉尼晨鋒報房地產報導，現在花點時間檢查自已的財產折舊津貼、維修費用和其它費用。根據可靠調查者準備的折舊報告，大約有20％的澳洲投資者申報較少的折 舊免稅額或者完全沒有要求折舊。這可能會錯過價值數千澳元的稅收扣減。為了避免如此昂貴的錯誤，請關注如下幾種少付稅的方法：

巧妙的扣稅

很少投資者會錯過的一招——使用負扣稅。一般人們通過投資房地產，而沖抵損失減少工資產生的稅收,但這不是一勞永逸的方法。

你所符合的申報百分比是基於你的邊際稅率, 如果你的收入越低，負扣稅對你的影響越小。根據最新澳洲稅務局的統計數據顯示，2010-11年度，澳洲人中負扣稅最大受益者有251,400人，他們得到 18萬澳元或者以上。

他們能在房產方面產生最大的稅收抵扣（每澳元能申報45分），雖然在所有澳洲納稅人中，僅佔2.7％，但這並不奇怪。

折舊

獲得全額的稅收減免，折舊是至關重要的。對最有價值的房屋折舊是沒有成本的免稅方法，你可以申報建築物價值下降，折舊正好為這一類。

如果一個投資公寓或獨立房是在1985年7月後修建，稅務局可能讓你用貼屋頂、牆壁和天花板的貶值名義申報基本建設工程津貼。至於1985年7月前建成的樓房，廠房以及所有民用設施（地毯，電燈，吊扇，新的浴室等）都可以在其有效年限折舊。

證明文件

投資者往往有沖銷折舊應課稅收入的潛力，但之前的財產擁有人沒有提供折舊免稅額的足夠證件。除此之外，開發商會提供不太準確的的折舊報告給買家，以利銷售。

這些報告是不完整的，包括「猜測」價值可能離譜。請一個獨立的質量檢查員檢查這些是很值得的。這同樣適用於1985年以前建造的房產。以前的主人可能有折舊的時間表，如申報熱水服務，地毯和燈具，但不適用於1985年之後或老房子配置的新廚房。

稅收計劃

提高底線應該是你的主要重點。一方面增加現金流動是要在ATO建立一個「現收現付」( ”Pay as you go”) , 對付預扣稅的變化。

現收現付的制度讓投資者可利用定期減免,意味著他們不必在財政年末才等到整筆退款。如發生變化, 你可以做一個今年預計退稅預估，讓你的僱主從你的工資代扣較少的稅。

這可是一個溫馨亮點，方便小投資者想要購買的額外的房產。你個人的現金流動自由度就更大，因為你的納稅義務減少, 來年的預計扣除已經降低。

（責任編輯：簡玬）