曼哈頓中國城房價上升 居民減少 原有風貌受到威脅

柯弦

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【大紀元2013年06月28日訊】(大紀元記者柯弦紐約報導)亞美法律援助處(AALDEF)上週發布曼哈頓中國城土地使用的分析報告,報告指出過去三十年唐人街變化很大,房價上升,居民減少,城市中產化(Gentrification,又譯為城市士紳化)態勢明顯,大批居民面臨搬出,原有風貌恐將受到影響。

很多居民面臨搬出唐人街
  
在過去一年裡,亞美法律援助處(The Asian American Legal Defense and Education Fund)在社區合作夥伴、學術機構及數百名志願者的協助下,一個街區一個街區、一塊土地一塊土地記錄了波士頓、紐約和費城三州唐人街以及周邊移民居住區的土地使用情況。結合上世紀八十年代人口普查材料的詳細分析,報告首先提供了紐約唐人街目前土地利用情況,並描述了在過去三十年中這個地區令人吃驚的變化。
  
「我們收集了唐人街小型企業和地產的數據,數據顯示了社區中產化(Gentrification)對亞裔移民的影響。而他們為自己的社區奮鬥了幾十年。」亞美法律援助處的法務專員Bethany Li說。
  
紐約唐人街一直是無數亞州移民來美的門戶,也是低收入居民和小企業發展、聯繫的地方。但是,曼哈頓下城的房價上升幅度驚人,城市中產化威脅著社區的歷史文化風貌。根據人口普查資料,紐約唐人街的人口總數從1990年到2010年間減少了7%(從125,574人減至 116,722人)。大部分歸結於非家庭住戶的增加和家庭住戶的減少,這也是城市中產化的重要指標。結果將是,很多亞洲移民面臨著搬離中國城的境地。
  
例如,亞美法律援助處的報告指出,紐約唐人街商業用地絕大多數(94%)由小型企業占據,這其中約12%屬「高端企業」。只有4%屬於全美連鎖企業,1%屬本地連鎖企業。然而調查顯示,大多「高端企業」都聚集在休斯頓街(Huston Street)和地蘭西街(Delancey Street) 之間。在過去的十年裡,這裡正是學生和年輕專業人才取代了原移民家庭的地方。 「高端企業」也點綴在阿倫街(Allen Street)和果園街(Orchard Street)兩邊延伸至唐人街更傳統的地區。

城市中產化將改變唐人街面貌
  
城市中產化是指一個舊社區從原本是低收入人士的聚居區,重建後地價及租金上升,引致較高收入人士遷入,並取代原有低收入者。 英國社會學家盧斯·格拉斯(Ruth Glass)1964年曾用此詞描述英國倫敦的的伊斯林頓(Islington) :在倫敦,一個又一個的貧苦勞工聚居區被中產階級入侵,當那些破落的房舍租約期滿後,就搖身變成了高雅而昂貴的大宅……士紳化的過程一旦展開,就只有義無反顧地加速進行;直至所有原住在這裡的勞工階層都遷出後,整個社區面貌就徹底地改變了。
  
「城市中產化很可能使這些從前被忽略的地區成為旅遊中心,毀掉這些亞洲移民生存和工作了幾十年的地方。」Li說。 「我們希望這個數據可以用來組織和規劃一些行動,為現在和將來的移民保留紐約唐人街。」
  
亞美法律援助處還將發布波士頓、紐約、費城三地唐人街的調查報告。詳情請登陸www.aaldef.org

(責任編輯:李海)

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