【大紀元2013年06月27日訊】（大紀元記者任凱文編譯報導）雖然全美各地房屋庫存都在下降，但下降特別快的卻是一些最富有的地區。加州地產研究公司阿爾圖斯研究（Altos Research）發現，過去一年來，全美90個最富有地區房屋庫存下降了15％，降幅略多於全美平均值。

據NBC新聞《Today》報導，在一些地區，房屋庫存下降超過50％。根據阿爾圖斯研究，在加州卡梅爾市（Carmel）的一個豪華地區，房屋庫存較去年下跌了76％，到5月底，市場上的房屋售價超過100萬美元的房子只有4座。在佛羅里達州棕櫚灘市（Palm Beach），100萬美元以上待售房屋數量已暴跌了70％，從89座下降至26座。在康涅狄格州老格林威治市（Old Greenwich），有一個地區售價在100萬美元以上的房屋只有10座，同比下降了58％。

棕櫚灘的蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Real Estate）經紀人康登（Cristina Condon）說：「我從來沒有看到過這樣的房屋市場，而且來得如此之快。」她說，在最近幾個月購房者紛紛湧進市場買房，許多來自海外。也有一些美國人擠進來買房，比如，一些從加州等高稅收的州來佛羅里達州買房，是因為這兒稅收低而且房屋價格仍然較低。

康登說，去年經她手賣出去的房屋之一是一個在佛羅里達州近岸內航道（Intracoastal Waterway）的1,130萬美元的物業。這座房子有六間臥室，兩個浴室，以及托斯卡納風格的花園，還有游泳池和遊船碼頭。

人們對她手頭上的待售房屋興趣依然強勁。她舉了一個例子來說明人們買房有濃厚興趣。比如，在棕櫚灘，有一個標價為3,490萬美元的湖畔房地產。這個13,278平方英尺的豪宅有7間臥室，8個浴室，一個龐大的游泳池俯瞰內陸水路及室外涼廊。

在康涅狄格州，一些100多萬美元的房屋，上市後不幾天就賣掉了。康州格林威治市房地產仲介公司負責人奧美說，他有一個成交價為138萬美元的房產，在短短兩天內售出。他說，共有14人次看了這座房屋。他說：「舊格林威治市場現在是超熱。」大約一半的買家來自格林威治市，其他人是從紐約市和其它地區搬來的。

雖然一些房地產經紀人協會擔心萎縮房屋庫存可能阻礙未來銷售，但是奧美說，他並不擔心。他說：「房屋庫存挺好。」並補充說，在大格林威治地區，豪華房屋庫存仍然較高。

在加州的卡梅爾市和圓石灘市（Pebble Beach），出現大量來自矽谷、歐洲和亞洲的買家。但是，全新且高檔的待售屋數量一直很有限。

圓石灘蒂姆艾倫地產公司負責人艾倫（Tim Allen）說：「我們正看到買第二棟豪華房者大量湧入市場，這些人包括風險投資家、高科技投資家、石油和天然氣開發者，以及執行長(CEO)。」

在過去4個月中，圓石灘和卡梅爾共成交106座房屋，遠遠高於前4個月。在卡梅爾，一個3,000平方英尺的海邊房，今年以1,650萬美元成交。這給卡梅爾創下一個新的房屋成交記錄。

儘管一個在圓石灘的房屋成交價為2,250萬美元，但新屋主打算改建這座房子。艾倫說，高檔房地產市場緊俏的另一個因素是賣家很少因為財政壓力出售房屋，從而導致房屋庫存較少。他說，房屋庫存仍然是正常的，因為一些高檔街區仍然到處有「賣房」招牌，但一些飛地很快賣出。艾倫說：「這些賣家在不是他們想要的價格情況下，不會賣房子的。在一些地區，在五個買家出價後，你才把你的房子賣掉。」

（責任編輯：張東光）