【大紀元2013年06月26日訊】（大紀元記者任義報導）大陸A股受銀行股領跌及「錢荒」可能持續的影響，地產板塊6月24日全天大跌逾7%。大陸有信託內部人士表示，由於近期「錢荒」的影響，房地產項目出問題的個案較多。

大陸銀行「錢荒」致房企資金鏈吃緊

大陸A股受銀行股領跌及「錢荒」可能持續的影響，地產板塊6月24日全天大跌逾7%，134家上市房企其中129上市房企的股價集體下跌，包括招商地產、保利地產在內的27家房企跌停，103家房企的跌幅超過5%，房企龍頭萬科也大跌8.79%。

對於錢荒持續可能造成的後果，業內普遍認為將給房企的資金鏈造成很大壓力，開發商的資金成本也會相應增加。據WIND資訊的數據顯示，上市房企的資金壓力還在不斷加大。

有分析認為，「錢荒」的出現預示著今後一段時間內地流動性寬鬆的情形將出現逆轉。目前內地大部份房企，尤其是中小企，銀行貸款仍然是其主要融資來源。而隨著今後一段時間銀行的流動性緊縮超出預期，眾多房企的銀行貸款融資也將告急。

中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴表示，房企的貸款占銀行貸款較大比重，由於資金緊張，一些房企可能會出現資金鏈斷裂的情況，尤其是缺乏融資渠道的中小房企，將面臨更高的風險。

中小房企融資難度增大 房地產信託違約頻現

有房地產基金投資總監稱，中小房企在信託融資上面臨著更大的困難。主要是出於風險的考慮，有些中小房企，手上項目不多，如果投資的項目出現風險，不具備平緩風險的能力。

信託作為房企的另一融資方式也發生風險，有業內人士稱，近期有一款中融信託的房地產信託產品違約兌付，融資方正在四處尋找資金。

中信信託袁女士對大紀元記者表示，今年新發行的信託仍然是以房地產信託為主，因為沒有別的好一些的投資項目。目前一些信託產品確實出現了兌付違約問題，「都知道房地產的泡沫很大，但大家都在賭一把，認為政府不會讓房地產泡沫破裂。不然銀行、信託甚麼的出問題就大了，損失難以估量。」

在2009年，大陸昆山純高投資開發有限公司向安信信託申請2.3億元的信託貸款，用於「昆山聯邦國際」房地產項目的開發，並約定了償還日期，及信託專戶最低餘額。信託兌付到期時，昆山純高仍無力償付，安信信託遂對昆山純高提起訴訟。最後，法院裁決昆山純高投資開發有限公司償付安信信託本金及1400萬的罰息。

有業內人士表示，採取公開手段進行處置的較少，但更多的違約項目，則是在私底下進行解決，並不為人所知。例如，愛建信託一位人士曾在房地產基金的內部會議上表示，愛建信託位於上海的某個項目，由於開發商資金鏈出現問題，無法兌付，最後由愛建某房地產管理公司接管。

（責任編輯：謝東延）