【大紀元2013年06月15日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導) 「文化之都」墨爾本在建築上也以古典優雅的維多利亞或愛德華時代的住房最為聞名。但在某些地區，現代物業正在不斷增加其「重量級別」，為業主帶來更大回報。

一項新的調查顯示，在Albert Park，Port Melbourne和Hawthorn等地，1975年之後建的現代型物業要比市場平均房價高出十幾至幾十萬。

據墨爾本《時代報》房地產專欄報導，位於Carlton North的物業咨詢公司Secret Agent,對距離市中心6公里之內的32個區進行了調查，發現在2012年上市出售的2200套房子，大致可分為幾下幾種類別：

早期至中期維多利亞式(early and mid-Victorian 1840-1860)；晚期維多利亞式（late Victorian 1875-1901）；愛德華式（Edwardian 1901-1914）加利福尼亞平房(Californian bungalow 1910-1930)；現代（contemporary 1975-）；後現代（postmodern 1980-1995）。

Secret Agent創始人奧斯本（Paul Osborne）說，在墨爾本市區近郊，維多利亞時代的物業佔了主導地位。然而在北區近郊如Brunswick，Brunswick East和Northcote,一戰後的加利福尼亞平房是主要房型。在Richmond和Hawthorn，現代住宅則很搶手。

調查還發現，在Northcote，一套加州平房要比平均售價高出$78,600；在Clifton Hill，溢價要高達$131,600。

人們一向認為物以稀為貴，古典式的房子昂貴還有情可原。但令人吃驚的是，在雅拉河南部的幾個區，長期以來人們都在為現代型房屋支付令人咂舌的溢價。

在Port Melbourne，現代型房屋比平均房價高$256,700；在Albert Park，溢價高達$273,700；South Yarra $68,400；Richmond $44,500。

「在Hawthorn，一套優質的現代物業比這個區的平均房價高出50萬,」奧斯本說，「從我們觀察到的，現代型物業是市場上最有價值的物業類型，大眾的品味肯定發生了轉變—人們不再一味追求古典式房屋了，只要質量好，現代式也同樣受歡迎。」

在墨爾本市中心，尖端時尚的新設計可以賣到市場最高價：「一旦找到有興趣的買家，往往能比古典式房屋賣到更高的價錢。」

在Northcote和Clifton Hill受歡迎的加州平房，一方面是由於土地面積大，另一方面是這種從美國進口的住房款式在澳洲特別受歡迎。「傳統上，這兩個區大多數加州平房都坐落在較大塊的土地上。」奧斯本說。

在過去10年裡，墨爾本大多數維多利亞木房子的價格已經追上了磚房。原因很簡單，古典式房子有百年以上的年紀了，不可能不裝修，而裝修或擴建木房的成本要比磚房小得多。

在Hawthorn和Port Melbourne，市場的取向依然偏好磚房結構。

（責任編輯：陳明）