【大紀元2013年06月15日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)上週六（6月8日）因為是女王生日的長週末，很多人都出去休假了，墨爾本拍賣市場非常安靜，全市僅舉行了145個拍賣。在REIV匯總上來的142個拍賣結果中，成交率為69%，還有3個結果等待最終確認。

據《時代報》報導，在墨爾本房地產市場走出2010-12年的低潮後，地產代理和業主都學到了一個教訓：在銷售過程中，如果一套物業報價過高或明顯被低估，肯定賣不動。所以，現在的業主在制定要價時變得更加小心謹慎。

地產公司Barry Plant的執行總裁麥卡錫(MikeMcCarthy)說，業主和代理除了將物業放在適當的價格區域外別無選擇，否則他們將扼殺了銷售。」

麥卡錫表示，從2010年4月墨爾本房價開始下跌，買家經過這兩年的教育，他們非常重視定價的準確性。
他說，大多數買賣雙方都沒有期待市場會繼續上揚或下落，「證據顯示無論哪個方向的價格浮動都不會大。」他說。

其他的市場觀察家也看到了同樣的趨勢。優勢物業咨詢(Advantage Property Consulting)的Frank Valentic說，「從去年9月份起市場開始回升，現在一些業主能拍到比自己預期值更好的價格，因為一方面市場起來了，另一方面業主的期望也比較現實了。」

維省地產協會發言人拉羅卡(Robert Larocca)說，很多地產代理依然依賴歷史數據定價，這不能反映市場現狀。

現實是，墨爾本房地產市場依然對價格很敏感，特別是中等級別的買家，他們受到現在信心低迷的負面影響。雖然有低利率的推動，拍賣成交率也在上升，但房地產市場發出了喜憂參半的混合信號。

RP Data-Rismark最新的房價數據顯示，澳洲各大省會城市的房價5月份出現連續第二個月下跌，其中墨爾本跌了2.1%，悉尼跌了1%。

RP Data的資深研究分析師庫捨(Cameron Kusher)說，與去年相比，現在市場上的房源少了，「我們的分析暗示，有些房子長期在市場上滯留不動的，可能很多人將它們折價處理了。」

RP Data記錄了每天房價指數的變動情況，然後每月上報一次。REIV則採用另外一種統計方法，得到了完全相反的結果，REIV認為墨爾本房價在5月份漲了1.4%。

本周墨爾本拍賣市場是熱鬧的一周，共安排了810個拍賣。

（責任編輯：陳明）