【大紀元2013年06月12日訊】(大紀元記者李平編譯報導)週二(6月11日),加拿大建築業及土地開發協會(BILD)公布的一份最新報告指出,過去不到10年間,大多區政府各項稅費飆升,尤其是市政開發費一路飆升,導致大多區新屋成本中,政府各類收費比例高達4分之1。
報告指出,自2004年以來,大多區6個市政規劃區 ,僅市政開發費一項就飆升了143%-357%;加上合並稅、土地轉讓稅、教育和交通稅,以及要求開發商預留公園綠地或上繳現金的規定,新屋買家實際上為造福所有其他人的基建設施,承擔了不應承擔的部分。
報告指出,目前大多區新建獨立屋總成本中,政府稅費成本總計平均高達11.84萬,占總成本23%;新建高層住宅總成本中,政府稅費成本總計平均高達6.4萬多,占總成本20%。
萬錦開發費增長最高
報告指出,大多區各市政規劃區中,萬錦其開發費增長最快,各類政府稅費成本總計高達14.9077萬,占新建獨立屋成本25%,這還不包括用於該區3.25億冰球場館的每間新屋 5000元(獨立屋)和2000元(公寓)的自主開發費。
奧克維爾(Oakville)獨立屋開發費雖屈居第2,但公寓開發費卻遙遙領先,各類政府稅費加在一起高達8萬,占新建公寓單元價格的21%。
奧克維爾市長表示,奧克維爾市小塊地皮一直賣得很好,開發商們真正要保護是自己的利潤,按目前的新屋房價來看,市府還有更大的收費空間,如果不是礙於省府對地方政府建築開發費的上限規定,還真希望開發費能將新修建道路、污水設施和社區中心等建築成本都能包括進去。
報告表示,多倫多開發費雖最低,但土地轉讓稅不低,近日又宣布今年年底會將開發費翻番,如此一來,造成的額外成本又得轉嫁至還在等公寓建成的數萬買家身上。
報告還指出,6個市政規劃區中,除多倫多,其他幾個市政規劃區政府稅費都有2層,如奧克維爾市府收錢同時,荷頓(Halton)市府也要收一道錢,賓頓政府收錢同時,皮爾區市府也要另收一道錢,等等。
約克大學Schulich商學院副院長麥克凱勒(James McKellar)表示,近年房屋擔負力已成大多區最大問題,其中政府各類稅費是原因之一,但土地成本飆升和開發商利潤膨脹也是肇因之一。