【大紀元2013年05月04日訊】「村屋」，一向給人感覺，是鄉民地區的房屋，與世隔絕，遠離塵囂，不問世事，自給自足的人居住。有部份村屋隱匿在群山之中，有部份顯露在高峰之上，亦有部份在沿海地區，更有不少坐落在著名而且傳奇式人傑地靈的風水寶地。

環境，高峰之上或沿海地區的村屋，每當黃昏，遠眺汪洋大海，四面來風，塵慮盡消；抑或群山之中的村屋，鳥語花香，山谷迴旋氣流，大樹參天，寧靜悠閒，都一樣清新怡人，令人精神抖擻。

1839年清朝欽差大臣林則徐在廣東虎門銷鴉片，引發1840年第一次鴉片戰爭。鴉片戰爭爆發不久，道光皇帝由主戰轉向主和，於1840年（道光二十年）11月派欽差大臣琦善到廣州與英軍談判期間（1841年1月7日），英軍以武力侵佔了香港沙角炮台（即穿鼻炮台）和大角炮台，逼琦善接受雙方草擬的《穿鼻草約》，包括將香港本島及其港口割讓與英國。雙方未達成和議，英國北上進攻，清政府戰敗，並簽訂了中國近代史上第一個不平等條約《南京條約》，正式割讓香港給英國並宣佈開埠，隨即舉行第一次「賣地」。

香港開埠 地產業形成並發展

自此，香港的地權制度和土地批租制度形成和開始發展了地產業，並且逐漸建立地產規則和管理模式。

上個世紀50年代，香港人口膨脹，引進了新穎的地產經營方式；

70年代，證券市場進入空前牛市，造就了地產市場的繁榮景況；

80年代，地產業成為香港經濟重要支柱之一；

2000年代，樓價更加一枝獨秀的上漲；

2011-2013年，香港政府接二連三，不斷推出新措施，以期望打擊樓市，抑壓熾熱的樓價。

村屋，亦難以獨善其身，很多都成為地產發展商或市民垂涎的目標。

交通完善便利 村屋受熱捧

以前，交通網絡未完善，村屋是無人問津的；今日，交通便利，村屋順理成章成為大眾的熱門選擇。

熱門的村屋地區，例如：西貢、元朗、屯門、上水、粉嶺、大埔、沙田、長洲、梅窩、荃灣、葵涌等等。

村屋的土地，分別是政府地和私家地，有不同契約，亦分舊屋地，舊批地，新批地，農地，農地加入建屋牌照。涉及丁屋業權，是要查察契約，方知實際土地用途，單憑外觀是無法了解的。

通常，人們一提到村屋，腦海自然聯想起「新界」，新界是最多村屋的地區。

新界原居民，就是新界村屋的住戶。在1983年，新界原居民之村落地區分佈不同地區，大約共有640條村。

以前，村屋由於原居民居住，多以其村落族群建屋方式，來統一建造房屋，不少宗族是大戶人家，顯赫數代，以大族居功厥偉，領導族群。

現代外觀設備吸引市區客

後來，時移世易，人面全非，地轉星移，外來的人搬進村屋，買地、買丁權、買樓重建村屋，外貌和環境，煥然一新，有部份顯然脫胎換骨的擺脫原居民的傳統族群建屋方式，追上潮流，有豪華獨立屋的外觀，更有現代化的設備。

這些改變，成為市區居民，在樓價高不勝寒之下，購買住所，置業安居的其中一個選擇。

在村屋改變建築外觀的與此同時，室內設計與環境設計，大行其道地進入村屋的裝潢，把外形簡樸的村屋，改變形象，有如豪華獨立屋的影子和品味。

引進不同派系裝潢風格

室內設計師把不同派系的裝潢風格帶進村屋之內，主流派別有日本式、美國式、歐洲式、中國式等等。

而各國的建築材料，裝飾物品，隨著消費者的要求，供應大量不同材質的建材和裝飾，款式應有盡有，美不勝收。單是燈飾，已經目不暇給，美輪美奐。傢具設施方面，亦步亦趨地引進新穎脫俗的創新擺設。

舉個地區例子：「西貢」，相傳是明朝鄭和七次「下西洋」，中東沿海、東非和東南亞等國家西來朝貢，向明朝進行朝貢或貿易的船隻停泊的一個港口。久而久之，這個地方就被稱為「西貢」，有「西方來貢」的意思。現時的西貢，已經成為著名的遊客勝地，喜歡品嚐海鮮的人們必到之處。當地的不少村屋亦隨著時代變遷，改變成為悠閒憩息的雅致房屋。更有大型現代建築群「匡湖居」處身其中，村屋樓價步上高漲水平。

西貢是香港寶貴的自然資源，具有獨特豐富的地質和人文歷史。面積達12,600公頃，擁有香港國家地質公園火山岩園區，吸引不少遊人觀賞1億4千萬年前火山爆發後的六柱石群。而沙幼水清的沙灘海灣，假日擠滿弄潮者游泳或滑浪，確實是一個脫離塵囂的世外桃源。西貢，由於抗日時期，起伏的山巒和眾多的海灣，掩護著遊擊戰士，攻擊日軍，拯救了香港，亦因其獨特的地理環境而有「香港後花園」之美譽。

可根據行業出生季節置業

在玄學上，西貢位於東面，屬於青充龍位，2004至2023年八運期間為吉星，擇居於西貢的人士會顯得有精神及健康，有利事業財運。另一方面，不少堪輿名穴都在這區，例如，百花林的孫母墓地。

西貢區屬水及木，合適春天及夏天出生的人士居住，有利屬水的行業和屬木的行業朋友居住。

住屋與人的生活息息相關，一間合適的房屋，對人是有正能量作用，不少史記狀元佳話，都是村屋傳開而令人對「村屋」刮目相看。

香港，是塊寶地，是塊福地，孕育人材，滿城資源，金融匯聚，有國際地位的優勢，物價上揚，樓價高企，價錢合理的村屋將會是置業選擇之一。

怎麼樣才是原居民？香港的地產業發展是怎麼樣展翅？各地村屋的來龍去脈有何經歷？下周繼續談談「村屋」第二回。◇

（責任編輯：澹修德）