2013年長島房市看漲

一季度交易量上升,庫存降至十年來最低

李子容

【大紀元2013年05月03日訊】(大紀元記者李子容紐約報導)根據紐約最大的地產中介公司Douglas Elliman和Miller Samuel房產評估公司共同發布的長島房市報告,一季度長島房市交易量達3,905套,比去年同期上升了2.9%,而庫存(上市房源)則大幅下降24.8%,達15,303套,是十二年來所有第一季度中最少的。
  
交易量的上升體現了需求的旺盛,而庫存的下降則意味著供給將不足以支持市場需求。由於供求關係決定了市場基本走勢,在固定貸款利率仍處歷史低位的情況下,可以預計的是市場將進一步走強,房價則保持穩定增長。
  
第一季度房子在市場上停留時間與去年同期變化不大,由去年的137天降到了135天。市場的月消化率,即在現有銷售速度下,所有房源都被賣光所需月份數,則由前一年的16.1下降到了現在的11.8。這個數據再一次證明,市場的活躍程度比前一年有了較大增長。
  
在這樣的情況下,買家的議價能力自然被削弱,成交價和上市要價的差距進一步縮小,由7.8%下降到6.7%。
  
儘管市場中間價位比去年同期下降了2.6%,平均價格卻上升了4.8%,達$435,082。
  
在號稱「黃金海岸」的長島北岸,那騷郡(Nassau)的銷量大幅上升了13.2%,庫存則下降了23.8%。薩福克郡(Suffolk)銷量則上升了7%,庫存下降了22.4%。
  
唯一出現銷量下降的在長島南岸的那騷郡(Nassau),這裡簽署合同的數量下降了47.3%,而整個那騷郡的銷量卻上升了12.6%。報告認為,這是受去年桑迪颶風的影響所致。

長島北叉(North Fork)

北叉的銷售量下降了17%,一季度僅有78套,房源則上漲了5.5%,達521套。市場呈現較弱態勢。儘管如此,已簽約、待成交數量的增長預示著第二季度市場活躍度將大大增強。

漢普頓(Hampton)

漢普頓又稱長島南叉,這裡有著全美最頂級的豪宅。一季度銷量增長了20.6%,庫存則下降了4.9個百分點。顯示一季度這裡的市場相當活躍。

(責任編輯:李海)

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