問問自己這些重要的問題

　　　　房地產市場的滑落令人依然心有餘悸，很多房屋主現在選擇出租自己的房子，而不是虧損出售。這是一個合理的財務策略嗎？也許是，但是您需要問問自己一些重要的問題：

　　　　您打算出租多久？這是一個重要的考慮因素，尤其是如果您的房屋價值升值了。國稅局允許每位屋主有25萬美元的資本收益可免稅。但是，如果您的房子出租了超過三年以上，您可能會失去該福利，並且當您賣房子的時候將繳納15％的長期資本收益稅。

　　　　您是否計畫遷回？如果您最終想回到自己的房子住，或是回到同一地區，則租用數年會比試圖購買另一所房子要更明智，尤其是當市場情況有所改善時。

　　　　您知道市場的情況嗎？若要比較您所在地區的房屋和公寓的租金，可查閱公寓指南、分類廣告或如www.Rent.com之類的網站。如果收入和開支的差距過大，虧損出售可能是較好的做法。

　　　　您將減稅的因素考慮在內了嗎？作為一個房東，多數的自付費用，如維修、保養費用等，被認為是可以抵稅的。更重要的是，國稅局將允許您申報年度折舊，其數額是您的房子的現值除以27.5。但是如果您賣房子的時候有收益，則這種折舊最終會被徵稅。

　　　　雖然您的房子不如它從前那樣值錢，但它可能仍然是一份重要的資產。

　　　　若您希望更詳細地了解如何可以幫助您保護這筆投資，可給我打電話。

　　　　這篇文章由第三方人士撰寫的教育性文章由紐約人壽保險公司業務代表陳笑梅提供。如果需要更多相關討論話題的更多資訊，請聯絡：770-605-3737。

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