【大紀元2013年05月29日訊】（大紀元記者王曉英綜合報導）標普-凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數發表3月份報告顯示，全美20個城市平均房價較去年同期上漲了10.9%。這是7年以來房價上升幅度最大的一次，也是連續第3個月房價高于上年同期。

另外，與上月相比，3月份房價上漲1.4%，2月份上漲0.3%。而通常在寒冷的冬季，由於天氣原因，房市交易低迷，房價是不會抬頭的。

自2006年以來，這是第一次第一季度房價呈現上漲，增幅1.8%。

過去一年，美國房地產市場出人意料地打了一場漂亮的翻身仗。先是投資者搶購龐大的法拍止贖房，後來又在租金上升、抵押貸款利率下降和消費者信心改善的多方面作用下釋放了被壓抑的購房需求。房價此前的過度下跌也是造成後來反彈的原因之一。房價目前已恢復到2003年底的水平，較2006年高峰時回落28%。

分析人士認為，房價被推高的原因是市場房屋存貨減少和購房需求增長。房價上漲的預期心理將持續至今年夏季。原因還是目前市場存貨量還是很低，而回升的消費者信心和創歷史最低記錄的住房貸款利率使買家購房需求上升。

房價上漲應有助於提振消費者信心和振興整體經濟。大多數美國人最大的金融資產就屬房產。同時，房價的上升也會推動房屋銷售量的增加，因為更多的房主會把房屋放到市場上等待銷售。

但是，一些經濟學家和房地產經紀人已經提出警告，目前的上漲趨勢是不可持續的，部份購房者可能由於市場價格的上漲而退出，特別是利率上升時。

另外，一季度標普-凱斯席勒房價指數顯示，今年第一季度美國房價比去年同期增長10.2%，也是2006年以來增幅最大的一次。

以區域來看，房價增長最快的城市主要分佈在西部，包括那些次貸危機中受創最嚴重的地區。如鳳凰城，3月份房價同比增長22.5%；舊金山22.2%；其它增長百分比在2位數以上的城市有拉斯維加斯20.6%、亞特蘭大19.1%、底特律18.5%、洛杉磯16.6%、俄勒岡州波特蘭市12.8%、明尼阿波利斯12.5%、聖地亞哥12.1%，佛羅里達州坦帕市11.8%，邁阿密10.7%和西雅圖10.6%。

週二，貸款人處理服務公司（Lender Processing Services）也發表3月份房價指數，顯示3月份房價比2月份上漲1.4%，比去年同期增長7.6%。該指數根據來自15,500個郵編的房價編製。

而房地產研究機構Zillow上週發佈的房價報告顯示，4月份美國房價比去年同期增長5.2%。Zillow的數字根據365個都市地區的房價估計。

（責任編輯：王樺）