【大紀元2013年05月20日訊】(大紀元記者伊萊恩悉尼編譯報導)由澳洲房貸發現者網（HomeLoanFinder.com.au）在對向朋友借錢的調查中發現，83.5％的澳洲人甚至不會動買朋友住房的念頭。

據澳洲房產觀察網報導，在這83.5％的人群中，57.2％的人擔心向朋友購買房產可能會讓友誼變味，而26.3％的人認為在這件事情上做夢也不會相信朋友。

驚人的是16.5％的澳洲人認為，購買朋友的房產是一個好主意。在此另有說道，購買朋友的房產是友誼不可承受之重。親兄弟明算賬，在買房子之前將規矩要明確的提出來。

1. 使用共同所有權的協議

從一開始就建立基本規則，很清楚地與朋友進行溝通，交流你的期望是甚麼，並強調這是一項嚴肅的承諾。由於共同所有權協議是一份法律文件，遇到分歧會有明確要遵循的步驟。

2.決定如何共同承擔成本

你的朋友對是否對房產成本有一個現實的期望？他們善於理財嗎？當賬單滾滾來時，你的朋友總是說「下一個我來付」的時候，你會如何處理？

共同管理按揭貸款需要成熟並嚴格的預算技能。如果朋友缺乏自我約束的能力，合資從一開始就注定了失敗。

3. 制定退出策略

購買房產時，建議使用墨菲定律計劃 – 所有可以想像的地方都會出錯。

這並不要嚇跑借貸者，但購房者應妥善規劃可能發生的種種煩惱：

– 你或朋友死亡，重病或殘疾
– 削減薪酬或失去工作
– 破產
– 與朋友關係的變化，與配偶和家庭的問題
– 房產出售出現虧損

要記得從一開始就目標明確，並切實和友好的管理。

4. 所有權要正確

一個明智的建議：正確的戶主姓名，會使得在發生死亡，疾病，債務，或在關係破裂時帶來的法律問題容易解決得多。

有兩種類型的所有權，在死亡的情況下會有截然不同的含義。

「共同租戶」的標題意味著，一個借款人去世後，該房產將自動轉移至合夥人，而不是由死者在遺囑中指定的繼承人。

「共享權益」則不同，即一方借款人死亡，權益會傳遞給遺囑中的法定繼承人。對於把資產過渡給配偶，親屬和家屬的情況，這是一種較好的條款。

在這個問題上，每個借款人應尋求獨立法律意見。

5. 評估買房對借貸能力的影響

貸款人的眼睛，每個共同借款人都有責任承擔房產的全部債務，也就是說，當你尋求其它財產的借貸時，單獨維修貸款的可能性可能會被用來作為你目前的開支基礎。

因此，借朋友的錢可能會減少你未來的借貸能力。這是一個值得與你信賴的理財師或抵押貸款經紀人談論的問題，這會影響你的財產投資組合的增長。

6. 確保足夠的保險

當你的資產和財政付出將大幅增加，保險是減小風險的選項。

此外，如果你是礙於共同借款協議，那麼在經濟壓力時間被保障是極為重要的。

不同的壽險，醫療保險，足夠收入的保障和家庭保險都是值得考慮的。

事實上，向朋友購買房產並不是一個能輕易下的決定。深思熟慮後，可能是一個聰明的舉動，而友誼會經受考驗。有了適當的準備，從長遠上講，你只會有一段收穫的回憶，而不是失去的回憶。

（責任編輯：簡玬）