【大紀元5月16日報導】（中央社台北16日電）美國4月新屋開工降幅比預期大，來到5個月低點，意味在建商減緩公寓興建之際，房地產業的進展出現停頓。營建許可則衝上將近5年高點。

美國商務部今天公布，新屋開工驟降16.5%，創2011年2月以來最大降幅，折合年率從3月經修正後的102萬戶降至85.3萬戶。彭博社調查81名經濟師的預估中值為97萬戶。

營建申請高於開工的水平，意味在房貸利率逼近歷史低點和就業機會日漸改善吸引買家的情況下，住宅建設將出現反彈。房地產業近期回春不僅帶旺建商，連銀行和建材供應商也受惠，不過可用土地供給有限卻是房市遭遇的障礙之一。

佛州雷蒙詹姆斯合夥公司（Raymond James & Associates）首席經濟師布朗（Scott Brown）在報告出爐前表示：「復甦將非常緩慢，而且將顛簸不平。不少住宅建商在尋找能手、材料成本增加和搜尋建築用地上，都碰到供給短缺的情況。」

彭博社調查彙整的預估值，介於87.3萬戶和105萬戶之間。3月的年率原公布為104萬戶。

營建許可在4月增加14.3%，折合年率來到102萬戶，創2008年6月以來新高，也超越預估中值94.1萬戶。

單戶住宅開工減少2.1%，折合年率從前月的62.3萬戶降至61萬戶。

公寓等集合式建案開工銳減38.9%，折合年率來到24.3萬戶。

這份報告顯示，上月全美4大地區有3地開工減少，帶頭拉低的南部銳減27.9%。中西部開工增加10.9%。

去年美國建商開工78萬戶住宅，年增28%，也是連續第3年成長。即使已有起色，新屋開工仍未回到2005年房市最熱時的開工巔峰210萬戶，當時創30年新高。