【大紀元2013年05月16日訊】（大紀元記者楚方明、周行多倫多報導）加拿大政府為冷卻方市，控制家庭債務增長，已經多次收緊按揭政策。不過，聯邦新預算正在考慮新的措施，控制按揭保險的增長，以減少納稅人承擔的風險。
　　
自金融危機以來，因為擔心加拿大房市出現泡沫以及消費者債務過高，聯邦財長范赫提（Jim Flaherty）已4次修改按揭保險政策。去年7月的那次按揭政策的變動，其目的是阻止消費者承擔過多債務，以讓房市降溫，並保護政府的財政不受損失。對於必須購買按揭保險的人，其最長還款期從30年降到了25年。
　　
消費者的購房首期付款達到20%或以上時不需要購買按揭保險，還款期可以是30年。但是，很多銀行還是為這類按揭購買保險。范赫提擔心這類按揭的風險最終從銀行轉到了納稅人身上。
　　
儘管范赫提一再警告，但各大銀行都在調低按揭利率來爭取客戶。銀行監管部門OSFI已經表示，正在考慮是否需要採取新的措施，應對目前的房市及家庭債務高企問題。

政府不希望銀行買過多按揭保險

政府對那些按揭政策的修改，並不適用於按揭貸款發放方的一個二類按揭貸款類型，比如來自銀行的大宗保險類。那些高首付的按揭貸款人，不必購買按揭保險，但由銀行為這部分貸款購買大宗保險或組合保險。
　　
據《環球郵報》報導，國家銀行（National Bank）分析師魯勒基（Peter Routledge）表示，加拿大3分之2的按揭貸款購買了保險。2012年年底，加國兩家最大的按揭保險公司——加拿大按揭及房屋公司（CMHC）和Genworth公司，總共售出的民宅按揭保險額達8,680億元，其中60%為低首付強行保險，而34%，約2,950億元為銀行所購買的大宗保險。
　　
自金融危機時起，各大銀行開始購買更多的大宗保險，以方便他們更容易地將大量的按揭轉化成有價債券，如加拿大按揭債券，而債券最終又可以降低銀行基金成本。這樣，銀行又能夠借更多錢出去。銀行增加購買大宗保險的另一個原因是，銀行可以降低他們不得不握在手上的資金量。
　　
國家銀行房貸部華人經理溫文宇對《大紀元》說，目前CMHC提供的按揭保險已經比較難拿到，政策收緊了。「就算符合要求，接近底線的就會不批准。」
　　
溫文宇稱，CMHC是政府機構，不是為了掙錢，只是按政府的政策做。收緊政策可以限制能借到錢的人數，從而冷卻房市，並控制家庭債務水平。他說，對於首期付款在20%或以上的人，政府不希望銀行買保險。
　　
政府在新預算中考慮的新措施，旨在逐步將首期付款在20%或以上的按揭保險，限制在CMHC的證券化計劃中，比如加拿大按揭債券。這將阻止銀行為減少資金需求而大量購買這類按揭保險。

銀行資金仍充裕

雖然政府擔心銀行放鬆按揭貸款，可能使家庭債務繼續攀昇，同時抵消政府冷卻房市的努力。但是，加拿大房市已經持續低迷接近1年，銷售量持續下降，有行家擔心這是房價下跌的前奏。
　　
面對這樣的市場，銀行看起來都急了。今年3月份以來，儘管有財長的警告，還是有銀行做廣告，將5年按揭利率降到2.99%，其實不做廣告的銀行也提供類似的低利率。行家認為，銷售低迷除了按揭政策收緊的原因外，消費者估計房價將要下跌而持觀望態度也是原因之一。
　　
溫文宇說，最近天氣轉暖，看房的人多了，但成交的不多。「銀行的資金充裕，但按揭被政府政策收緊了。」 因為按揭審批收緊，「以前可以借出100萬，現在只借出80萬。」
　　
他說，如果經濟條件不夠好，借錢可能有困難，「但現在的人都會提前去問銀行。」只要付得起20%的首期，不用擔心銀行有資金不足的問題，而且利率還是會比較低。