【大紀元2013年05月10日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）紐約領先的商業地產中介公司Massey Knakal日前發布了獨家的一季度市場報告，報告指出第一季度紐約的商業地產總銷售額為65億美元，比2012年同期下降了36%，比2011年同期下降了7%。
　　
「正如2012年年底時我們所預料的，由於資本收益稅（Capital Gains Taxes） 政策的變化，2012年突擊銷售造成的銷量的大幅上升，導致了今年初銷量的下降。」Massey Knakal的董事會主席鮑勃·柯納考（Bob Knakal）稱，」好消息是，成交數量和交易額都超出了預期，所以我們認為對2013年剩下的時間來說，這是一個積極的信號。」
　　
資本收益稅（Capital Gains Taxes）從2013年1月1日起開始提高，很多地產擁有者為了避免過高的收益稅，都盡量在去年年底前將地產售出。 無論是商業地產還是住宅地產，去年年底前銷量都出現大幅上升。
　　
2012年最後一個季度大幅上升的銷量無疑奪去了一些本來應該在2013年第一季度交易的份額。去年最後一個季度紐約商業地產的銷售量創有史以來最高紀錄，按總交易額來講則是第二名。今年第一季度商業地產的銷售數量為559棟。
　　
今年第一季度紐約商業地產銷售總額為65億美元，其中洛克菲勒中心30號和麥迪遜大道550號的交易額都超過了10億美元，這兩棟建築的銷售額達曼哈頓銷售額的44%。
　　
麥迪遜大道550號就是俗稱的「索尼大廈」，是索尼公司在美國的總部，三月剛以11億美元的價格賣給Chetrit集團。

　　
電訊企業Comcast則以16.7億美元的價格購得洛克菲勒中心30號的大部分辦公樓，洛克菲勒中心30號是紐約的地標性建築，有巨量的辦公面積，也是紐約最受遊客歡迎的旅遊景點之一。據稱這筆交易完成後，大廈頂部原有的通用電氣霓虹燈標誌「GE」將被撤下。

　　
根據Massey Knakal的報告，布朗克斯（Bronx）一季度僅售出49棟商業建築，是2010年秋天以來最少的。北曼哈頓（東96街以北，西110街以北）則以64棟商業建築的交易量首次超過布朗克斯。
　　
根據Massey Knakal紐約各地區的數據，布魯克林以214棟商業建築的交易量領先各個地區。而按交易總額計算，曼哈頓仍以55億美元的總銷售額占據絕對優勢地位。

皇后區這一季度的銷售數量為102棟，比去年同期增長了26%。總交易額為兩億兩千五百萬美元，比去年同期增長2.5%，但和前兩個季度相比則出現了大幅度下降。

Massey Knakal是紐約領先的商業地產中介公司，公司業務多樣，在商業地產領域專注于獨家代表地產擁有者銷售、商業零售出租以及為交易提供金融服務。自1988年以來總銷售額已達到170億美元。

（責任編輯：李海）