【大紀元2013年05月01日訊】(大紀元記者楊采華綜合報導)根據美國週二(30日)公佈的一份房價指數報告稱，由於上市銷售的住宅房數量急劇下降，而購房需求卻增長快速，致使美國2月份房價較去年同期上漲9.3%，是近7年來最大漲幅。

美國標普/凱斯-席勒(Standard & Poor’s/Case-Shiller)房價指數追踪20大都會區，提供了美國住房價格自去年3月觸底後一路反彈的最新訊息。該報告顯示，與去年同期相比，所有20大都會區的房價指數已連續第二個月上漲。這是2005年以來首見。亞特蘭大(Atlanta)房價上漲16.5%，是這指數21年記錄所見該市場漲幅最大的一次。達拉斯(Dallas)房價上漲7.1%，創下該指數12年記錄。

但儘管近來房價指數上漲，20大都會區綜合指數顯示，房價仍較2006年泡沫高點，低了約29%。

房價漲幅或因轉售抵債法拍房所推升

另一家提供房價預測、但不含法拍止贖房交易的機構Zillow，其首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)表示，上述房價指數增長的報告並未廣泛反映全美住房市場的現況。Zillow報告數據顯示，美國3月住房價格較一年前增長5.1%。漢弗萊斯認為，凱斯-席勒房價系列「過於偏向快速反彈、並被轉售法拍止贖房所提振的市場。」

經濟學家則警告說，住房價格可能不會如房價指數上漲地那麼快。凱斯-席勒指數是基於重複銷售同一住房，包括法拍止贖相關房產銷售，其售價往往少比同類非抵債房產要低。其結果是，便宜的抵債房產銷售量上升時，房價指數看起來就很糟。如今正好相反。由於抵債止贖房銷售份額有所下降，該房價指數被進一步推高。

投資者全現金交易 首次購房者難競購

供不應求的住房庫存已經迫使潛在買家展開競購戰，並促使住宅價格走高。雖然對房主來說是個好消息，但對購房者是個壞消息。

尤其像在拉斯維加斯、佛羅里達州坦帕市(Tampa)等尋找平價住房的首次購房者。這些市場投資者的需求異常強勁，他們能夠全數支付現金贏得交易。而一般購房者則需要取得房貸，還得先取得價值相當的房產評鑑。

鳳凰城漲幅23%最高 紐約市最低僅1.9%

凱斯-席勒指數報告顯示，鳳凰城房價漲幅最高，達23%。其次是舊金山，上升18.9%、拉斯維加斯17.6%。其它兩位數增長的都會區還包括底特律15.2%、洛杉磯14.1%、明尼阿波利斯(Minneapolis)12%、聖地亞哥10.2%和坦帕10%。紐約上升年率最低，僅1.9%。

雖然庫存短缺幫助提振住房價格，但可能很快就會開始限制二手房的銷量。全美房地產經紀人協會NAR警告稱，由於住宅房供應率低，未來購買合同成長將趨緩。