【大紀元2013年04月05日訊】有空頭總司令之稱的學者張金鶚，就任台北市副市長後，成為媒體追逐的對象，他特地聲明不再臉書發訊，也婉拒媒體個別的採訪邀約，嚴守「謹言慎行」的官方角色，然而他對北市房市的政策走向，仍然引起外界關注。本週家天下摘錄張金鶚上任前，在奇摩房地產專欄的最後一篇文章，闡述他出任台北市副市長後的兩大政策主軸，第一是「健全房市」，第二是「保障弱勢」。

張金鶚表示，就「健全房市」來說，目前中央已有「實價登錄」政策，從去年10月16日第一波揭露訊息以來，民眾可以從內政部的網路上查到一些區域的「成交行情」，不過，如何解讀該「成交行情」，以及對想買屋者，能在合理的成交價提供何種參考值，就要各自解讀。

張金鶚想要推動的「台北市房價指數」，除了有總指數外，還有12個行政區的區指數。「當一些建商、代銷業者或房仲業者對台北市每坪房價，競相喊出 100萬元、200萬元或250萬元，讓外界誤以為台北市房價已經這麼高，殊不知，這只是大安區或信義區某一兩個建案的『表價』而非真正的成交價。」「市中心的大安區與外環的北投區或萬華區，房價是不均等的，各區有各區的指數參考，資訊更透明，房價的參考性更高。」

其次，張金鶚認為，弱勢族群是政府要幫助的核心，租屋提供也是住宅政策的重要環節。政府近日推出浮洲及林口A7站兩處「合宜住宅」，雖要求建商提撥 5%~10%戶數做為出租之用，但兩處合宜住宅禁賣期限（浮洲10年、A7站為5年）一到，建商就可以收回出租的戶數，並加以轉賣，因此兩處的出租宅都非長久性。

他認為，北市政府近年編列預算將「安康平宅」新型公營出租大樓，以及將興建「只租不售」的社會住宅，大大彌補了長期缺了角的住宅政策。而要解決民眾擔心社會住宅易變成「貧民窟」、拉低周遭房價的問題，張金鶚認為，「化解之道是讓建築師規劃出不錯的大樓，讓民眾對政府出品有信心。」

但張金鶚認為，社會住宅數量畢竟不足，另一個方法就是善用一些空屋。「台北市存在很多空屋，若能遊說屋主轉做出租，也是讓租屋市場更健全，而此就需要多一點的『崔媽媽基金會』的NGO團體，扮演與屋主協調的橋梁，建立起租屋平台，就能讓台北市住宅政策健全化更邁進一步。」◇