【大紀元2013年04月29日訊】（大澳门威尼斯人赌场官网记者楊靜謹加拿大蒙特利爾報導）資深註冊地產經紀人陳嘉宜先生說：地產經紀實際上是一個福業，是為客戶爭取權利、利益和提供資訊的一個行業，年資越高的經紀，能貢獻的東西就越多。在本報採訪中，陳先生以自己在蒙特利爾多年的經紀資歷為朋友們分享了一些資訊：

「抵押買青春」 做房東收租不難

陳嘉宜先生認為，加拿大是個很安穩的市場，很照顧公民。住家買房之後，收入比較好的話，可以利用現有住房融資，購買5～6套住房單位內不算在商業投資範圍，買房人可以享受到類似自住的低利率貸款，並可以享受投資回報。

在加國融資再投資房產，用陳先生的話來說是「抵押買青春」。華人以往不愛借債，不過漸漸地也發現，在資訊方便的現代，有效利用借貸的話，年輕的時候也可以輕鬆賺些養老資本。這是因為房租只會看漲，利用租戶的錢還貸款，貸款餘額只會是越來越少。

很多投資人的歷程是在首次買房後，通過公共資源了解市場，學習地產和稅收方面的地方法律，加上與經紀人諮詢，確定自己喜歡的投資物業與價格等，就可以走上房東的道路了。

購買房產 勿忘查看生活機能

陳先生說，「在經濟受到大環境影響下，在市場上較好的投資地理位置都在生活機能指數較高的地方，也就是說衣食住行都方便的地方，較簡單來說，靠近地鐵的地產比較成熟，能保值，也更加環保。」

所謂生活機能包括交通、學校，醫院、休閒這幾大項，通常分數好的房價越高。市中心的指數都很高，其他生活機能指數較高的地方例如在St-Laurent、Verdun、NDG、Brossard等華人喜愛居住的地區。這個指數可以請經紀人從地產網centris.ca網站上查到。

人的一生中，大凡買房都有一個循環過程，大致是從自己首次置業開始，單身時是小公寓，有了配偶後買大些的房型，有孩子了換更大的房，年老了孩子獨立，又回到了公寓型住宅。目前和未來幾年支撐蒙特利爾房市的是年輕人的和老年人的一代，公寓建設因此比較旺盛。

挑選房產時，除了價格和地段，還要綜合考慮年份、裝修等其他因素。新移民好買較新的住房，因為比較不會遇到修繕。希望出讓的住宅，西人通常更注重看是否有新近裝修過。

陳先生還認為，風水其實是一門很先進的地產學問，與西人強調買房看地段（location）是一個道理的。例如，路衝的房子，在冬天路滑的時候，車子撞進住房的事故發生率就會比較高；又如，廁所對著大門，如果大門打開時，住家的隱私則受到侵擾，造成生活不便。

房價會再漲 入市應謹慎

陳先生看到，蒙特利爾的地產價格非常有競爭力，政治相對還穩定，資訊可靠。以大蒙地區來說，大蒙房地產協會每個月都會公布地產市場報告。例如8月份的房市報告，提到二手房市交易出現15個月以來第一次降低，主因是政府緊縮貸款政策，30年還貸期降到了25年。

他結合個人的分析認為，因為政府要控制房貸，往後的買房操作可能會比較困難一些。房價會繼續漲，前幾個月的房源減少，以後的房源會增加，買家將有更大的挑選餘地，入市應當更謹慎。

保護消費者 買賣合同變更

陳先生提醒欲入市的買賣雙方，為了更好地保護消費者，魁北克省房地產經紀監管機構（OACIQ）從2012年7月1日開始更改了一些合同規定。現在的規定要求：
　　1. 在與地產經紀人簽合同的時候，賣方必須要出具業主聲明（Seller Declaration），書面說明待售房產的真實狀況，包括整修的時間和部分等；
　　2. 賣方還必須要出具業主身份（Seller I.D.）；
　　3. 原先住宅的買賣合同，包括購買承諾（Promise to Purchase）和經紀合同（Brokerage Contract），現在細分成了3種：住家（Residential）、共管（Divided）和不分管（Undivided），原先的商業房產合同還保持不變；
　　4. 所有合同內條款更加簡單、精確；
　　5. 合同還須包括驗房（Inspection）和貸款（Mortgage）報告。

介紹給華人朋友的投資社區

對於想買房投資的華人朋友，陳先生有兩個社區建議。其中一個是成熟社區，另一個是新開發社區。

他介紹，Sherbrook街往東一公里外從Pie-IX大道（125號公路）到25號公路前的幾個地鐵站附近，房產價位很好，有生活特色，學校、醫院、休閒設施都很完整。這裡法裔居多，大約在Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension和Mercier/Hochelaga-Maisonneuve區。從地產角度看，移民多的地區房價通常膨脹得快，在蒙市很多有利地段中，房價都是漲過了。而這個地區因為移民較少，目前價格與之前相比較漲幅並不大，但所有的設施都有了。

這裡自住出租皆宜，出租空置率低。對希望初涉投資的朋友來說，Sherbrook街上下5、6條街區域的聯房住宅（plex）應是很好的投資。

另外很有潛力的是緊鄰市中心的新開發區格林芬鎮（Griffintown）。陳先生解釋，在經濟收縮時，人們是往市中心靠攏聚集的。格林芬鎮重新開發的目的是與市中心連接打成一片，成為未來市中心的一個主要部分。這裡正在蓋建很多住宅樓，還將整合商業街道和配套設施，將有很好的生活機能，是蒙市現下最大的社區項目。

不過，與成熟社區不同，在格林芬鎮投資人要看到回報需要一些耐心。陳先生預見，格林芬鎮建設一旦完工，這個地方的物業價格馬上就漲。越是接近完工，這裡物業價格越是上漲，是一個很好的投資地點。

陳先生表示希望借報紙的一角，向各位朋友至上美好祝愿：好居家、好工作，事事成功、一切如意！

（責任編輯：顏永明）