【大紀元2013年04月29日訊】 (大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)維省房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria）最新資料表明，今年第一季度墨爾本的中位房價躍升了5.1%達到56.15萬澳元。

澳洲房產觀察網報導，經季節性因素調整後的數據顯示，中位房價從2012年第一季度的53.65萬澳元開始至今年首季已上漲了4.65%。這是十多年來第一季度增長最強勁的一次。

維省房地產研究院院長雷門多（Enzo Raimondo）稱，從去年第四季度買家人數開始增加並一直持續到今年第一季度，交易量、房價以及成交率都在增加。

「據估計銷售量比去年第一季度高出6.4%，」雷門多說，「有許多因素造成了房產需求的增加，比如人口增長、消費者信心提升以及低利率下整體購買力的提高。高水準的住房建設提供了充足的房源，特別是在遠郊的房產市場和內城區的套房市場，這些均能使一年來的房價上漲，」

雷門多表示，房價上漲在內中環住宅區尤為明顯，布賴頓（Brighton）、博旺（Balwyn）、北博旺（Balwyn North）、諾斯科特（Northcote）、唐卡斯特（Doncaster）、坎伯威爾（Camberwell）等住宅區增長強勁。

唐卡斯特經歷了第一季度17.2%的最高增長。

去年12月唐卡斯特的獨立房中位價是70.8萬澳元，而今年第一季度則為83萬澳元。
布賴頓緊隨其後，今年第一季度獨立房中位價增長了12.5%達到200萬澳元，這是布賴頓的中位價首次達到這樣水平。

博旺經歷了11.4%的第三最高增長，獨立房中位價從去年第四季度的125萬澳元上漲到今年第一季度的139.25萬澳元。

北博旺的房價本季度增長了11.2%，中位價達到109萬澳元。

諾斯科特本季度獨立房價格增長了9.9%，中位價達到85.5萬澳元。

坎伯威爾獨立房中位價在第一季度為140萬澳元，相比於去年第四季度的128.75萬澳元增長了8.7%。

第一季度獨立房價格表現最差的六個住宅區是克雷吉本（Craigieburn）、格倫艾里斯（Glen Iris）、東馬爾文（Malvern East）、派克漢姆（Packenham）、南莫讓（South Morang）和溫德姆谷（Wyndham Vale）。

第一季度溫德姆谷的房價下跌最多達到13.1%，東馬爾文則下跌了8.5%。

南莫讓下跌了7.8%，而派克漢姆和格倫艾里斯都下跌了6%。

以上分析不包括那些在本季度銷售量少於25的住宅區。

墨爾本的獨立房中位價三個月來下跌了0.9%，維省房地產研究院建議採用經季節性因素調整後的中位價來進行整體比對，因為它受去年第四季度和今年第一季度綜合變量的影響比較小。

去年12月的中位價從最初的53.62萬澳元經修訂後下調至53.4萬澳元。

（責任編輯：簡玬）