【大紀元2013年04月27日訊】Village Quays，也稱為Exmouth Marina Village，是一個獨特的帶私人碼頭的房產小區，離Exmouth鎮中心2公里，到Exmouth著名的Novotel Ningaloo渡假村僅步行距離。Village Quays是一個可以提供多種投資方式的項目，無論是首次投資者還是準備退休人士，都可以找到適合自己年齡段和收入水平的投資方式。

上期筆者為讀者分析了Exmouth優越的投資環境和Village Quays 極具潛力的發展前景，對於有興趣投資這個項目的讀者，資深地產代理Ginette Tan介紹了以下兩種投資模式，適合於處在不同投資階段的人士。

模式一：投資於有政府租房資助（NRAS）的房產

Village Quays第二期的10塊土地裡，其中7塊有政府租房資助（NRAS）。NRAS全稱為National Rental Affordability Scheme，是澳洲政府於2008年推出的鼓勵投資人投資房產，從而增加經濟型出租房供應，解決澳洲住房短缺問題的方案，並且已經形成法律。

• NRAS補貼由聯邦政府和省政府聯合提供，連續10年給投資者補貼，目前的年補貼金額是9140澳元，並將根據通脹率逐年增加。NRAS補貼以每套房產為補貼單位，不隨房產價格高低而變動。此補貼為免稅收入，非澳洲居民亦可申請，條件是領取補貼的房產，需要以低於市場價20%的租金出租。
• NRAS補貼物業是散佈在正常居民區內的，也就是說，如果你購買了NRAS補貼物業，你的左鄰右舍不一定也是NRAS補貼物業。因此NRAS補貼物業的質量與非補貼物業是完全一致的。同時政府對NRAS補貼物業的選址、設計和配套設施的選擇都執行嚴格標準。
• NRAS補貼物業的合格租客是社會關鍵人員，如兒童護理員、護士、警察、消防員等，其單人工資年收入在4萬2至5萬3之間，雙人工資年收入需要在5萬8至7萬3之間，工資範圍隨著有孩子的多少逐漸增加，有三個孩子的家庭工資範圍可以去到10萬至12萬澳元。
• Ginette表示，這種模式適合於首次投資者，優點是可以領取10年的政府巨額補貼，並且有穩定的中等工資收入的租客，同時在稅收上有更多減免。省心省力，穩健低風險。

模式二：投資自主房產，賺取高租金收入

Exmouth獨特豐富的旅遊資源和強勁的石油天然氣商業環境，正在推升Exmouth的租金水平。在每年3-9月的旅遊旺季裡，Exmouth唯一的住宿選擇Novotel Ningaloo渡假村的標準房房價是最低每晚300元，這給離Novotel Ningaloo渡假村僅步行距離的Village Quays帶來潛在的高租金收入。

• 設想一下每年有6-7個月的時間裏以每週上千的租金收入租給旅遊人士，在剩下的5-6個月裡，或者繼續出租給商業公司供員工使用，或者作為自家渡假用。尤其是那些帶私家碼頭的頂級物業，除了為業主帶來高額租金收入外，更是使得業主有機會享用出海釣魚、觀光等富豪級生活。
• Ginette說，這種投資模式適合於高收入人士、尋找渡假屋人士、退休或即將退休人士，按市場價出租自己的物業，同時有機會自家享用。這種投資模式相對於第一種模式，收益大，風險相對也大。◇