【大紀元2013年04月24日訊】（大紀元記者高雲林多倫多報導】儘管美國房地產市場經過金融危機，多年蕭條的狀況已有所改善，而加拿大房市在過去幾個月持續冷卻，不過一項數據顯示，加拿大平均房價比美國高出62%。
　　
據《環球郵報》報導，滿銀利時證券公司(BMO Nesbitt Burns) 對兩國房地產市場進行比較，發現雖然美國房價3月份同比增幅飆漲，加拿大的平均房價依然比美國高出62%。
　　
根據圖像數據顯示，自2006年以來，美加平均房價的差距不斷擴大。滿銀首席經濟學家波特（Douglas Porter）表示，美加房價62%的差距不會持續很長時間，相信隨著美國房價的復甦差距會消失。
　　
雖然加拿大全國的房屋銷售量大幅下降，但房價卻普遍上升。根據加拿大房地產協會本月早期公布的數據，全國的房屋銷售量今年三月比去年同期下降了15.3%，但價格在繼續上升。

華裔地產經紀認為比較意義不大

多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》表示，造成美加房價差距大的一個原因是，加拿大房價一直沒有跌過，而美國之前有兩家房屋貸款公司倒閉，導致房價下跌很多，雖然漸漸有所回升，但還是較加拿大便宜很多。
　　
加中置業地產經紀李軍表示，美國過去一些城市建立在產業上，而城市將產業挪到發展中國家造成美國房屋廢棄，這也是引發美國經濟危機的根本原因，由於城市人口不足，沒有新人口增加，房價自然會下來。而加拿大正相反，人口不斷增加，發展朝氣蓬勃，房價必然上漲。
　　
而多倫多獲獎華人地產經紀肖郎則認為，將美國與加拿大房價平均比較意義不大，因為美國有的城市如紐約、芝加哥房價都很貴，而像底特律就很便宜。加拿大有一半人口居住在大城市，如多倫多、溫哥華和渥太華。他表示，如果將美國的大城市與加拿大同等人口規模的城市相比，實際上發現房價不會太貴。

銷售量和價格背離是短暫現象

肖郎表示，銷售量下降是因為目前情況下，市場上賣房的不多，尤其是獨立屋，這就需要買家多付錢，所以房價有所上升。但他認為，像這種銷售量與價格背離的形勢只是短暫情況，最終會變換到一致的階段。
　　
李軍表示，央行貸款政策令高房價地區（如北約克）的價格下降，而士嘉堡的低價房有上升趨勢。
　　
肖郎表示，多倫多是受移民政策影響比較大的城市，現在加拿大的移民政策不是太好，接受移民的門檻和數量都不如以前，現在高端房屋的需求不如以前旺盛。
　　
李軍認為美加房價的差距還會繼續擴大，因為加拿大是能源輸出國，產業結構合理，城市發展迅速，移民人口也不斷增加，這是房價上升的最主要因素。而美國很多產業外流到發展中國家，城市沒有產業支撐，就業率下降都是障礙房價上升的因素。

（責任編輯：岳怡）