【大紀元2013年04月29日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)依據澳洲房產監察（Australian Property Monitors）所說，澳洲的房地產市場復甦已成為不爭的事實，這歸功於高清出率、低利率以及買房人數的增加。

據澳洲房產雜誌網報導，2013年2月的房地產市場報告（Housing Market Report ）指出股市也是房地產市場活躍狀況的一種可靠風向標，特別是與豪宅密切相關的。

「隨著三年來所有普通股首次保持在5000以上，上升的犍牛市場將會刺激豪宅市場走出長久以來的低迷期，這一點現在已經初露端倪，」資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說。

「美國經濟的復甦在逐漸步入正軌，全世界的經濟前景也一片光明，」他說，「中國經濟的高增長保持穩定，並且鋼鐵價格達到了創記錄的水平，這對澳洲資源出口公司來說真是一個令人振奮的消息。」

悉尼和柏斯的市場最為強勁，其次是墨爾本和布里斯本。

「在悉尼，週末拍賣清出率幾乎比去年同期高出20%。首季清出率（2月份是68%）與2010年秋的繁榮期相類似，這是人們對房地產市場信心上升的一個積極信號，」威爾遜說。

「隨著豪宅市場銷售量的增加，有跡象表明悉尼買家的積極性普遍提高。」

墨爾本買家的首季積極性和悉尼相彷，2月份的拍賣清出率很高（68%），並且人們重新開始青睞距市中心10至20公里範圍內住宅區的中位價房產。

在歷經幾年的經濟衰退和洪水後，布里斯本的買家活動呈現出增強的態勢。

「但首次購房者對市場復甦的貢獻很小，澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）12月份的房貸資料顯示昆省首次購房者在市場上所佔的份額最低，」威爾遜說。

坎培拉在2013年可能還會面臨一些不利因素。其失業率為5.3%，這是有史以來最高的。失業也許會繼續傷害阿德雷德的房地產市場。目前6.7%的失業率是所有首府城市中最高的。

另一方面，據威爾遜稱，柏斯在2013年的房價漲勢是所有首府城市中最好的。

「低失業、創記錄的人口增長以及住房短缺所引發的租金驟漲大大增加了人們買房的積極性，」他說，「柏斯的高租金強烈刺激著首次購房者的購買慾，西澳首次購房者在市場上佔有的份額在所有省份中最高。」

與柏斯類似，達爾文的房地產市場強勁，其表現在2012年居全澳首位。

「低利率、強大的經濟以及住房短缺所引發的租金上漲大大增加了人們買房的積極性並推動著房價上漲，」威爾遜最後說。

（責任編輯：簡玬）